Le prix médian au m² à Argenteuil atteint 3 487 € sur 879 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Argenteuil a enregistré une baisse de -4,8 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 5 195 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Argenteuil: 3 844 €/m² pour les maisons (surface médiane 77 m²) et 3 174 €/m² pour les appartements (55 m²). Le bien médian (77 m² à 295 988 €) équivaut à 15,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 19,4 € (appartements) et 18,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Argenteuil (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 1 711 logements autorisés, soit 342/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Argenteuil est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Contexte physique: en plaine, à 55 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Argenteuil
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Faut-il investir à Argenteuil en 2026 ?
Deuxieme ville du Val-d'Oise et membre de la Metropole du Grand Paris, Argenteuil presente un visage dual. Sa proximite ferroviaire avec Paris-Saint-Lazare en fait un pole attractif, mais son declin demographique recent (-3,7 % en 5 ans) et son tissu economique fragilise interrogent. Pour l'investisseur, ce contexte impose de separer le potentiel geographique des realites socio-economiques.
Entre dynamique metropolitaine et fragilites economiques, Argenteuil offre un rendement brut eleve de 6,6 % dans un marche sous tension, mais a un prix.
Verdict
➤ Miser sur Argenteuil suppose une selection rigoureuse du bien et une tolerance au risque elevee, pour cibler specifiquement le rendement locatif court terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut competitif (6,6 %)
- ✓ Pression immobiliere elevee (IPI 5,9/10)
- ✓ Correction recente offre un point d'entree
- ⚠ Fragilite territoriale tres elevee (IFE 7,8/10)
- ⚠ Accessibilite tres faible pour les revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median a 3 701 €/m², Argenteuil est moins chere que la majorite des communes de la Metropole du Grand Paris.
- Son prix median est superieur de 28 % a la moyenne departementale du Val-d'Oise pour les grandes villes.
- Son rendement locatif brut (6,6 %) depasse nettement celui des grandes metropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Argenteuil
Le marché immobilier d'Argenteuil affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Argenteuil
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobiliere elevee (5,9/10) indique une demande soutenue, favorable a une mise en location rapide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobiliere elevee (5,9/10) indique une demande soutenue, favorable a une mise en location rapide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilite faible (0,7/10) revele un marche detache des revenus locaux, limite pour la revente aux habitants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilite faible (0,7/10) revele un marche detache des revenus locaux, limite pour la revente aux habitants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunite locative moderee (4/10) suggere un marche locatif actif mais avec une demande sensible au prix.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunite locative moderee (4/10) suggere un marche locatif actif mais avec une demande sensible au prix.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique faible (2/10) exclut une strategie de location saisonniere, oriente vers le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique faible (2/10) exclut une strategie de location saisonniere, oriente vers le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Argenteuil : cadre de vie et logement
Acheter à Argenteuil, c'est opter pour une grande ville dynamique de plus de 106 000 habitants, à seulement 9,7 km de la gare Saint-Lazare. Le prix d'entrée pour un appartement type de 45 m² avoisine les 157 000 €. La ville, dotée de 4 monuments historiques, offre un large panel de services avec plus de 4 300 équipements. Le climat y est tempéré (moyenne 12,9 °C) et la couverture fibre excellente (93,9 %). Un choix qui mêle accessibilité francilienne et réalité d'un centre urbain populaire.
Tout savoir pour acheter et vivre à ArgenteuilInvestir à Argenteuil : passer à l'action
Analyser Argenteuil requiert de depasser les moyennes. La forte heterogeneite entre quartiers et la presence de risques naturels (gonflement des argiles, carrières souterraines) rendent l'expertise de terrain incontournable. Un professionnel local peut identifier les ilots de valeur et anticiper les pieges.
Le potentiel d'Argenteuil est reel, mais sa materialisation depend du secteur, du bien et d'une expertise locale fine.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Argenteuil
Quel est le prix moyen au mètre carre a Argenteuil ?
Le prix median, plus representatif, est de 3 701 €/m² en 2024. Pour les appartements, il est de 3 501 €/m² et pour les maisons de 3 887 €/m². L'ecart entre le prix median (3 701 €) et le prix moyen (6 067 €) montre un marche tres segmente.
Argenteuil est-elle plus chere que ses voisines du Val-d'Oise ?
Oui, Argenteuil se positionne parmi les communes les plus cheres du departement pour sa categorie (grandes villes). Son prix median est superieur a la moyenne departementale des villes comparables, tire par sa proximite immediate avec Paris.
Est-ce rentable d'investir en location a Argenteuil ?
Le rendement locatif brut est eleve, a 6,6 % pour les appartements. Neanmoins, le rendement net, apres charges et taxe fonciere (38,83 %), est d'environ 4,1 %. La rentabilite est reelle mais doit etre calculee au cas par cas, en integrant l'etat energetique du bien.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter a Argenteuil ?
Plusieurs risques sont identifies : une fragilite economique locale (chomage a 14,8 %), des risques naturels (gonflement des argiles, anciennes carrieres), et une part significative de logements energetiquement deficients (12,2 % de passoires). Une etude de dossier et un diagnostic precis sont indispensables.
La population d'Argenteuil augmente-t-elle ?
Non, la commune perd des habitants. La population a diminue de 3,7 % sur les cinq dernieres annees. Cette evolution demographique negative peut exercer une pression a la baisse sur la demande a long terme, malgre la proximite parisienne.
Marché immobilier des communes voisines
Argenteuil affiche un prix median 2,6 fois superieur a celui de Roubaix, une commune comparable par son profil, creant un ecart de valorisation qui interroge la solidite des indicateurs locaux et reduit l'effet de levier potentiel.
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