01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 015 logements dont 10 274 résidences principales, 170 résidences secondaires et 1 571 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 274 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 170 | 1,4 % |
| Logements vacants | 1 571 | 13,1 % |
Parmi les 12 015 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 737 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 1 277 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 3 361 | 32,8 % |
| 1971-1990 | 2 569 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 1 342 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 957 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 431 | 4,2 % |
| 2 pièces | 1 456 | 14,2 % |
| 3 pièces | 2 446 | 23,8 % |
| 4 pièces | 2 530 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 411 | 33,2 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 391 | 11 575 | 12 015 |
| Rés. principales | 10 054 | 10 056 | 10 274 |
| Rés. secondaires | 132 | 129 | 170 |
| Vacants | 1 205 | 1 390 | 1 571 |
À Yutz, commune similaire à 69 km, la part de propriétaires est de 47,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 453 | 43,3 % |
| Locataires (privé) | 3 721 | 36,2 % |
| Locataires HLM | 1 791 | 17,4 % |
| Logés gratuitement | 309 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 43,3 % de propriétaires, 53,7 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 117 | 79,0 % |
| Fioul | 528 | 5,1 % |
| Électricité | 1 224 | 11,9 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 379 | 3,7 % |
Le gaz de ville équipe 79 % des résidences principales, devant électricité (12 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 237 |
| 2 à 4 ans | 2 095 |
| 5 à 9 ans | 1 812 |
| 10 ans ou plus | 5 130 |
| Total ménages | 10 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 132 |
| Sous-occupation modérée | 2 829 |
| Sous-occupation accentuée | 2 240 |
| Suroccupation modérée | 558 |
| Suroccupation accentuée | 47 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 080 | 20,2 % |
| 1 voiture | 5 438 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 756 | 26,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 53 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 662 | 7 144 | 73 | 445 |
| 1975 | 8 487 | 7 907 | 103 | 477 |
| 1982 | 9 160 | 8 445 | 104 | 611 |
| 1990 | 9 580 | 8 615 | 185 | 780 |
| 1999 | 10 466 | 9 498 | 99 | 869 |
| 2006 | 11 029 | 9 879 | 242 | 908 |
| 2011 | 11 391 | 10 054 | 132 | 1 205 |
| 2016 | 11 575 | 10 056 | 129 | 1 390 |
| 2022 | 12 015 | 10 274 | 170 | 1 571 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 7 662 à 12 015 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 362 | 1 382 | 1 364 | 1 395 | 1 431 | 1 052 |
| Dont vacants > 2 ans | 533 | 516 | 496 | 496 | 527 | 622 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0,5 % |
| Classe B | 272 | 4,5 % |
| Classe C | 2 175 | 36,1 % |
| Classe D | 2 044 | 33,9 % |
| Classe E | 1 051 | 17,4 % |
| Classe F | 332 | 5,5 % |
| Classe G | 118 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 315 | 5,2 % |
| Classe B | 613 | 10,2 % |
| Classe C | 2 074 | 34,4 % |
| Classe D | 1 840 | 30,5 % |
| Classe E | 854 | 14,2 % |
| Classe F | 279 | 4,6 % |
| Classe G | 49 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 21 |
| Classe B | 18 | 254 |
| Classe C | 273 | 1 902 |
| Classe D | 303 | 1 741 |
| Classe E | 243 | 808 |
| Classe F | 114 | 218 |
| Classe G | 56 | 62 |
Performance comparée: maisons classées D (227), appartements classés C (183), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 259 |
| T3 | 654 |
| T4 | 692 |
| T5+ | 235 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarreguemines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sarreguemines est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Moselle. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Sarreguemines est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Moselle. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Sarreguemines est le ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Moselle. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,1 % au millésime INSEE 2022 — 1 571 logements sur 12 015. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 64,5 % contre 35,5 %. Côté cadre local, Sarreguemines est une commune lorraine, perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est équilibré entre propriétaires (43,3 %) et locataires (53,7 %). Le segment social représente 17,4 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 27,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,2 % du parc date d'avant 1919, 9,3 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 191 kWh/m²/an. 79,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Sarreguemines affiche une croissance de son parc de +3,8 % depuis 2016. 20,2 % des ménages de Sarreguemines n'ont pas de voiture, 26,8 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune lorraine. Le contexte naturel (perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 10 274 résidences principales de Sarreguemines et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Sarreguemines
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sarreguemines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 166 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 462 autorisations pour 912 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sarreguemines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sarreguemines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sarreguemines: 353 logements autorisés sur 5 ans, 83 pour la dernière année (+37 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sarreguemines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sarreguemines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Sarreguemines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 024 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sarreguemines: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sarreguemines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sarreguemines : cadre de vie et logement
Sarreguemines, commune de 20 143 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 236 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarreguemines
Sarreguemines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarreguemines
Composition du parc immobilier à Sarreguemines
12 015 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 36,2 % de maisons, 63,8 % d'appartements sur un total de 12 015 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sarreguemines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 243 logements).
- Avant 1919 7,2 % 737 logts
- 1919-1945 12,5 % 1 277 logts
- 1946-1970 32,8 % 3 361 logts
- 1971-1990 25,1 % 2 569 logts
- 1991-2005 13,1 % 1 342 logts
- 2006-2019 9,3 % 957 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sarreguemines
1 236 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sarreguemines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sarreguemines
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Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 71 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 63 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sarreguemines est une commune lorraine. Contexte physique: perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.