01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 156 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,9 % |
| Logements vacants | 9 | 5,3 % |
Sur les 170 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 29 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 37 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 40 | 26,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 15 | 9,6 % |
| 4 pièces | 34 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 67,9 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 166 | 170 |
| Rés. principales | 143 | 153 | 156 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 5 |
| Vacants | 11 | 11 | 9 |
En regard, Mooslargue (à 6 km, 401 hab.) affiche 43,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 41 | 26,3 % |
| Électricité | 32 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 50,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant fioul (26 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,2 % |
| 1 voiture | 46 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 67,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 29 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 62 | 1 | 6 |
| 1975 | 69 | 63 | 0 | 6 |
| 1982 | 77 | 64 | 0 | 13 |
| 1990 | 96 | 89 | 3 | 4 |
| 1999 | 112 | 102 | 2 | 8 |
| 2006 | 138 | 128 | 4 | 6 |
| 2011 | 155 | 143 | 1 | 11 |
| 2016 | 166 | 153 | 2 | 11 |
| 2022 | 170 | 156 | 5 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 69 à 170 logements, soit +146 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 15 | 11 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 39,3 % |
| Classe D | 10 | 35,7 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 25,0 % |
| Classe B | 8 | 28,6 % |
| Classe C | 2 | 7,1 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 169 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 169 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (188 kWh/m²/an) et appartements en classe C (222).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruederbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Ruederbach dispose de 170 logements, dont 91,8 % sont des résidences principales. 84,1 % de maisons pour 15,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Ruederbach est dans la plaine d'Alsace, en moyenne montagne, à 690 m d'altitude.
Ruederbach compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,5 %), le locatif ne représentant que 17,9 %.
Le parc mêle bâti ancien (13,2 % avant 1919) et constructions récentes (26,3 % après 2006). DPE: classe C en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 50,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Ruederbach est stable sur la période 2016-2022 (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Ruederbach: 67,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ruederbach est dans la plaine d'Alsace, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en moyenne montagne, à 690 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Analyse du marché immobilier à Ruederbach
Indices immobiliers de Ruederbach
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,5 — Percentile dept : 58/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 59/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,8 — Percentile dept : 16/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 59/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 22/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 96,3 — Percentile dept : 57/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Ruederbach : opportunités et risques
Êtes-vous prêt à investir à Ruederbach ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ruederbach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ruederbach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ruederbach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ruederbach totalise 7 logements sur 5 ans, soit +40 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ruederbach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ruederbach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Ruederbach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ruederbach est C, avec 3,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ruederbach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ruederbach : cadre de vie et logement
Ruederbach compte 385 habitants, à 401 m d'altitude. Le climat local affiche 9,4 °C de moyenne annuelle et 1 088 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ruederbach
Ruederbach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ruederbach
Composition du parc immobilier à Ruederbach
170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ruederbach est composé très majoritairement de maisons (84,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ruederbach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 152 logements).
- Avant 1919 13,2 % 20 logts
- 1919-1945 10,5 % 16 logts
- 1946-1970 6,6 % 10 logts
- 1971-1990 19,1 % 29 logts
- 1991-2005 24,3 % 37 logts
- 2006-2019 26,3 % 40 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ruederbach
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ruederbach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Ruederbach : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ruederbach grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ruederbach
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ruederbach
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Communes limitrophes de Ruederbach
Ruederbach est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Ruederbach avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Ruederbach (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Ruederbach — 7 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Ruederbach est dans la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 690 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.