01 Le parc de logements
Le parc comprend 598 logements dont 530 résidences principales, 15 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 530 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,5 % |
| Logements vacants | 53 | 8,9 % |
Parmi les 598 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 68 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 96 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 125 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 81 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 62 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 19 | 3,6 % |
| 3 pièces | 57 | 10,8 % |
| 4 pièces | 114 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 64,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 576 | 592 | 598 |
| Rés. principales | 505 | 527 | 530 |
| Rés. secondaires | 26 | 13 | 15 |
| Vacants | 46 | 52 | 53 |
Commune voisine de taille comparable, Mollkirch (8 km) affiche 68,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 62 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,8 % de propriétaires occupants, 12,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 7,4 % |
| Fioul | 156 | 29,5 % |
| Électricité | 124 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 203 | 38,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 6,2 % |
| 1 voiture | 184 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 313 | 59,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 352 | 318 | 17 | 17 |
| 1975 | 398 | 343 | 39 | 16 |
| 1982 | 460 | 399 | 29 | 32 |
| 1990 | 459 | 397 | 37 | 25 |
| 1999 | 499 | 445 | 40 | 14 |
| 2006 | 552 | 481 | 27 | 44 |
| 2011 | 576 | 505 | 26 | 46 |
| 2016 | 592 | 527 | 13 | 52 |
| 2022 | 598 | 530 | 15 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 352 logements à l'origine, 598 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 43 | 47 | 38 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 19 | 27 | 24 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 5,3 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 46 | 48,9 % |
| Classe E | 15 | 16,0 % |
| Classe F | 8 | 8,5 % |
| Classe G | 6 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,9 % |
| Classe B | 22 | 23,4 % |
| Classe C | 12 | 12,8 % |
| Classe D | 28 | 29,8 % |
| Classe E | 12 | 12,8 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 127 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 27 | 19 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Russ (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Russ dispose de 598 logements, dont 88,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 89,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 508 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil fortement patrimonial: 85,8 % des ménages de Russ sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,9 % avant 1919 et 11,9 % depuis 2006. Côté DPE, de Russ, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,9 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Russ: 59,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 508 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.