Logement & immobilier

Le logement à Schirmeck

67130 Bas-Rhin 2 056 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Schirmeck totalise 1 130 logements (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%
Logements vacants 15,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 130Logements au total
50 %Appartements i
52,4 %Propriétaires
1,2 %Rés. secondaires
23 %Logements sociaux i
15,5 %Logements vacants i+96% vs dept · +94% vs France
+2,9 %Évolution 2016–2022
94 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 130 logements dont 941 résidences principales, 14 résidences secondaires et 175 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 1 130 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 15 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 0801 0981 130
Rés. principales964964941
Rés. secondaires212314
Vacants95112175

La part de propriétaires atteint 70,9 % à Oberhaslach, commune de 1 733 hab. à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 52,4 %, locataires 45,1 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (31 %), suivi par fioul (24 %) et électricité (22 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans103
2 à 4 ans195
5 à 9 ans157
10 ans ou plus485
Total ménages941
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale200
Sous-occupation modérée220
Sous-occupation accentuée234
Suroccupation modérée45
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 51 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 130Logements en 2022
+35 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 834 à 1 130 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 153 167 161 141 134 115
Dont vacants > 2 ans 89 96 78 76 69 84

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
203kWh/m²/an en moyenne
14,4 %Passoires (F+G) i
508Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
203 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 592 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 68 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 137 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (284 kWh/m²/an) et appartements en classe C (182).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+13 kWh/m²/an
Consommation vs France0 kWh/m²/an
Passoires vs département+5,7 pts
Passoires vs France+4,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,36 €Loyer moyen /m² i
1,2 %Taux de vacance i
9dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T16
T238
T375
T436
T5+19

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 1 130 logements de Schirmeck, 175 sont vacants — soit 15,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Habitat intermédiaire — la maison (48,7 %) coexiste avec l'appartement (51,3 %). Pour mémoire, Schirmeck est dans la plaine d'Alsace, à 591 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 52,4 % vs 45,1 %. La part HLM atteint 14,5 % dans l'offre de résidences principales.

L'ancienneté du parc de Schirmeck mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 10,8 % après 2006. DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 31,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). La motorisation des ménages est classique: 18,5 % sans voiture et 30,6 % avec deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Schirmeck est dans la plaine d'Alsace. La commune est à 591 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (941 résidences principales de Schirmeck) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Schirmeck

Indices immobiliers de Schirmeck

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
33
Croissance démographique (5 ans)
11
4,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
33
% de logements vacants
97
Faible densité (proxy isolement touristique)
35

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 47,6 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 33/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,1 — Percentile dept : 11/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 33/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 97/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 171,3 — Percentile dept : 35/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Schirmeck : opportunités et risques

Êtes-vous prêt à investir à Schirmeck ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Schirmeck

DVF, loyers, permis, analyse expert

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Schirmeck Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

32,1 %
Taux d'effort ?
Effort modéré
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,1 - 13,8 €/m²
8,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,9 - 11,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions –
Prix médian/m² –
Prix moyen/m² –
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

302 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 74 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Schirmeck

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

115 logements vacants au total
84 vacants depuis plus de 2 ans 73,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Schirmeck (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Schirmeck totalise 132 logements sur 5 ans, soit +1100 % vs la période antérieure.

132 logements autorisés sur 5 ans
37 en 2025 dernière année connue
+1100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Schirmeck

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,1 €/m²
Médian 11,2 €/m²
Haut 13,8 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,9 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 11,5 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Schirmeck

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 30,71 % Moyenne dept : 34,40 % -3,69 pt Moyenne France : 43,01 % -12,30 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,26 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,14 % 2021
29,45 % 2022
30,69 % 2023
30,71 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Schirmeck

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 508 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Schirmeck est C, avec 14,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 14,4 % F + G
Conso moyenne 202 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Schirmeck

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Schirmeck : cadre de vie et logement

Schirmeck compte 2 056 habitants, à 500 m d'altitude. Le climat local affiche 8,8 °C de moyenne annuelle et 1 135 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 148 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Schirmeck

Schirmeck et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Schirmeck

8,8 °C
Température moyenne ?
1 135 mm
Précipitations ?
93 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Schirmeck

1 130 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Schirmeck combine 49,6 % de maisons et 50,4 % d'appartements.

83,3 % Résidences principales 941 logements
1,2 % Résidences secondaires 14 logements
15,5 % Logements vacants 175 logements
52,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Schirmeck

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 933 logements).

  • Avant 1919 10,7 % 100 logts
  • 1919-1945 12,1 % 113 logts
  • 1946-1970 28,4 % 265 logts
  • 1971-1990 16,7 % 156 logts
  • 1991-2005 21,2 % 198 logts
  • 2006-2019 10,8 % 101 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Schirmeck

148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

30 Commerces
54 Services
46 Santé
11 Sports et loisirs
5 Enseignement
1 Tourisme
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Schirmeck

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Récapitulatif

    Communes limitrophes de Schirmeck

    Schirmeck est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    Résumé

    Les loyers d'annonce de Schirmeck avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Entre 2021 et 2025, 132 logements autorisés au permis de construire à Schirmeck — un rythme moyen de 26 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Schirmeck est dans la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 591 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Schirmeck

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    Communes voisines

    La Broque 67130 2 625 hab. 1,3 km Wisches 67130 2 050 hab. 5,1 km Barembach 67130 810 hab. 0,9 km Rothau 67570 1 471 hab. 2,8 km