Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 476 logements au total.
À Steige, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 61,3 %
Le parc de Saales cumule 476 logements au millésime 2022: 67,6 % en résidence principale, 22,5 % en secondaire, 9,9 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,6 % du parc contre 24,4 % d'appartements). Ce contexte résidentiel — Saales est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en moyenne montagne, à 636 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saales (69,3 %), suivie par le locatif (24,5 %).
Le bâti de Saales est notablement ancien: 35,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 278 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La part des passoires thermiques s'établit à 29,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,4 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saales reste stable (-0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,9 % de ménages sans voiture, 36,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saales est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Saales est en moyenne montagne, à 636 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 476 logements dont 322 résidences principales, 107 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 476 logements: 68 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 480 | 476 |
| Rés. principales | 338 | 325 | 322 |
| Rés. secondaires | 102 | 101 | 107 |
| Vacants | 29 | 54 | 47 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,3 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (37 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 393 à 476 logements, soit +21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 103 | 86 | 96 | 92 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 59 | 59 | 65 | 64 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 216 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 83 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (301), appartements classés ? (262), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0