01 Le parc de logements
Le parc comprend 476 logements dont 322 résidences principales, 107 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 322 | 67,6 % |
| Résidences secondaires | 107 | 22,5 % |
| Logements vacants | 47 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 476 logements: 68 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 35,9 % |
| 1919-1945 | 47 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 51 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 59 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 17 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 31 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,9 % |
| 2 pièces | 20 | 6,2 % |
| 3 pièces | 58 | 18,0 % |
| 4 pièces | 78 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 49,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 480 | 476 |
| Rés. principales | 338 | 325 | 322 |
| Rés. secondaires | 102 | 101 | 107 |
| Vacants | 29 | 54 | 47 |
À Steige, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 61,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 79 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 6,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,3 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 118 | 36,6 % |
| Électricité | 60 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 130 | 40,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 19,9 % |
| 1 voiture | 140 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 36,6 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 393 | 271 | 98 | 24 |
| 1975 | 391 | 258 | 99 | 34 |
| 1982 | 409 | 273 | 112 | 24 |
| 1990 | 368 | 267 | 69 | 32 |
| 1999 | 407 | 311 | 66 | 30 |
| 2006 | 427 | 346 | 51 | 30 |
| 2011 | 468 | 338 | 102 | 29 |
| 2016 | 480 | 325 | 101 | 54 |
| 2022 | 476 | 322 | 107 | 47 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 393 à 476 logements, soit +21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 103 | 86 | 96 | 92 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 59 | 59 | 65 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 17 | 13,9 % |
| Classe D | 38 | 31,1 % |
| Classe E | 29 | 23,8 % |
| Classe F | 14 | 11,5 % |
| Classe G | 22 | 18,0 % |
Le graphique décompose les 122 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 18,0 % |
| Classe B | 43 | 35,2 % |
| Classe C | 17 | 13,9 % |
| Classe D | 7 | 5,7 % |
| Classe E | 14 | 11,5 % |
| Classe F | 8 | 6,6 % |
| Classe G | 11 | 9,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 183 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 183 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 11 |
| Classe D | 11 | 27 |
| Classe E | 12 | 17 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 13 | 9 |
Performance comparée: maisons classées ? (307), appartements classés ? (260), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saales (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saales cumule 476 logements au millésime 2022: 67,6 % en résidence principale, 22,5 % en secondaire, 9,9 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,6 % du parc contre 24,4 % d'appartements). Saales se situe dans un environnement une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en moyenne montagne, à 636 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saales (69,3 %), suivie par le locatif (24,5 %).
Le bâti de Saales est notablement ancien: 35,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 281 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saales reste stable (-0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,9 % de ménages sans voiture, 36,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 636 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.