01 Le parc de logements
Le parc comprend 299 logements dont 223 résidences principales, 39 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 74,6 % |
| Résidences secondaires | 39 | 13,0 % |
| Logements vacants | 37 | 12,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 299 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 59,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 9,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 59 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 59 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,9 % |
| 3 pièces | 34 | 15,3 % |
| 4 pièces | 62 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 50,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 298 | 299 |
| Rés. principales | 224 | 218 | 223 |
| Rés. secondaires | 38 | 38 | 39 |
| Vacants | 28 | 42 | 37 |
La part de propriétaires atteint 57,7 % à Trans-La-Forêt, commune de 634 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 55 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 73,8 % appartiennent à leurs occupants, 24,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 45 | 20,3 % |
| Électricité | 82 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 91 | 41,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,8 % |
| 1 voiture | 97 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 50,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 216 | 11 | 25 |
| 1975 | 256 | 204 | 18 | 34 |
| 1982 | 250 | 189 | 21 | 40 |
| 1990 | 264 | 187 | 33 | 44 |
| 1999 | 266 | 196 | 35 | 35 |
| 2006 | 274 | 208 | 36 | 30 |
| 2011 | 290 | 224 | 38 | 28 |
| 2016 | 298 | 218 | 38 | 42 |
| 2022 | 299 | 223 | 39 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 252 à 299 logements, soit +19 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 40 | 39 | 39 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 6 | 11,5 % |
| Classe D | 15 | 28,8 % |
| Classe E | 14 | 26,9 % |
| Classe F | 6 | 11,5 % |
| Classe G | 10 | 19,2 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,5 % |
| Classe B | 25 | 48,1 % |
| Classe C | 14 | 26,9 % |
| Classe D | 3 | 5,8 % |
| Classe E | 1 | 1,9 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 101 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 303 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 288 kWh/m²/an côté maisons, ? à 211 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sacey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sacey est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,4 % au millésime INSEE 2022 — 37 logements sur 299. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 38 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,8 %), devant les locataires (24,8 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 59,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Sacey présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 287 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 41,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Sacey conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). 50,2 % des ménages de Sacey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Sacey est au cœur du bocage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 38 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.