Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 2 829 logements au total.
Pour référence, Val-Couesnon (13 km) affiche 56,0 % de part de propriétaires
Saint-James affiche 12,8 % de logements vacants (361 unités sur 2 829), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 88,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 101 m.
Selon l'INSEE, 61,2 % des résidences principales de Saint-James sont occupées par leurs propriétaires, 37,0 % par des locataires. Le parc HLM pèse 9,2 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 24,9 % de logements d'avant 1919 et 14,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,7 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-James entre 2016 et 2022 (+2,9 %). 42,5 % des ménages de Saint-James disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 101 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-James est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Manche. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 829 logements dont 2 239 résidences principales, 229 résidences secondaires et 361 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 829 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 576 | 2 748 | 2 829 |
| Rés. principales | 2 114 | 2 209 | 2 239 |
| Rés. secondaires | 177 | 186 | 229 |
| Vacants | 285 | 353 | 361 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 61,2 % appartiennent à leurs occupants, 37,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 45 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 834 logements, le total atteint 2 829 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 444 | 420 | 363 | 351 | 334 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 213 | 199 | 196 | 194 | 153 | 179 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 51 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (128).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 19 |
| T3 | 59 |
| T4 | 102 |
| T5+ | 37 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-James (prix au m², ventes DVF, tendance).