01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 829 logements dont 2 239 résidences principales, 229 résidences secondaires et 361 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 239 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 229 | 8,1 % |
| Logements vacants | 361 | 12,8 % |
Sur les 2 829 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 544 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 247 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 303 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 526 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 255 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 306 | 14,0 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,4 % |
| 2 pièces | 167 | 7,5 % |
| 3 pièces | 345 | 15,4 % |
| 4 pièces | 615 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 081 | 48,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 576 | 2 748 | 2 829 |
| Rés. principales | 2 114 | 2 209 | 2 239 |
| Rés. secondaires | 177 | 186 | 229 |
| Vacants | 285 | 353 | 361 |
Pour référence, Val-Couesnon (13 km) affiche 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 369 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 621 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 207 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 61,2 % appartiennent à leurs occupants, 37,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 395 | 17,6 % |
| Fioul | 298 | 13,3 % |
| Électricité | 843 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 42 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 661 | 29,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 237 |
| 2 à 4 ans | 424 |
| 5 à 9 ans | 363 |
| 10 ans ou plus | 1 215 |
| Total ménages | 2 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 515 |
| Sous-occupation accentuée | 666 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 289 | 12,9 % |
| 1 voiture | 999 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 951 | 42,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 45 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 834 | 1 642 | 38 | 154 |
| 1975 | 1 888 | 1 681 | 67 | 140 |
| 1982 | 2 057 | 1 769 | 102 | 186 |
| 1990 | 2 186 | 1 869 | 144 | 173 |
| 1999 | 2 331 | 1 960 | 160 | 211 |
| 2006 | 2 478 | 2 070 | 199 | 210 |
| 2011 | 2 576 | 2 114 | 177 | 285 |
| 2016 | 2 748 | 2 209 | 186 | 353 |
| 2022 | 2 829 | 2 239 | 229 | 361 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 834 logements, le total atteint 2 829 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 444 | 420 | 363 | 351 | 334 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 213 | 199 | 196 | 194 | 153 | 179 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,0 % |
| Classe B | 14 | 1,4 % |
| Classe C | 532 | 51,9 % |
| Classe D | 231 | 22,5 % |
| Classe E | 120 | 11,7 % |
| Classe F | 69 | 6,7 % |
| Classe G | 50 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 8,9 % |
| Classe B | 250 | 24,4 % |
| Classe C | 513 | 50,0 % |
| Classe D | 67 | 6,5 % |
| Classe E | 53 | 5,2 % |
| Classe F | 39 | 3,8 % |
| Classe G | 13 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 221 | 311 |
| Classe D | 199 | 32 |
| Classe E | 89 | 31 |
| Classe F | 58 | 11 |
| Classe G | 45 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (216 kWh/m²/an) et appartements en classe C (132).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 19 |
| T3 | 59 |
| T4 | 102 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-James (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-James est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Manche. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-James est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Manche. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Saint-James affiche 12,8 % de logements vacants (361 unités sur 2 829), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 88,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 33 m.
Selon l'INSEE, 61,2 % des résidences principales de Saint-James sont occupées par leurs propriétaires, 37,0 % par des locataires. Le parc HLM pèse 9,2 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 24,9 % de logements d'avant 1919 et 14,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,6 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,7 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-James entre 2016 et 2022 (+2,9 %). 42,5 % des ménages de Saint-James disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 33 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Saint-James affiche des prix parmi les plus accessibles du Manche (108ᵉ rang le moins élevé sur 444 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Manche (108ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-James
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-James
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-James s'établit à 1 332 €, sur la base de 74 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-James fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-James Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-James
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-James évolue de +10,4 %, passant de 1 207 à 1 332 €/m²; 74 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,9 % de maisons et 4,1 % d'appartements parmi les 74 transactions enregistrées.
Sur 74 transactions enregistrées, 95,9 % portent sur des maisons (1 330 €/m²) et 4,1 % sur des appartements (2 368 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 74 | 71 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 332 € | 1 330 € | 2 368 € |
| Prix moyen/m² | 1 380 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 111 | 1 207 € |
| 2022 | 83 | 1 223 € |
| 2023 | 64 | 1 386 € |
| 2024 | 61 | 1 402 € |
| 2025 | 74 | 1 332 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 50 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +400,0 %.
Vacance longue durée à Saint-James
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-James (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-James totalise 108 logements sur 5 ans, soit +177 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-James
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-James
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-James
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 026 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-James est C, avec 11,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-James
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-James : cadre de vie et logement
Saint-James compte 5 018 habitants, à 101 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 191 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-James
Saint-James et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-James
Composition du parc immobilier à Saint-James
2 829 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-James est composé très majoritairement de maisons (89,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-James
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 181 logements).
- Avant 1919 24,9 % 544 logts
- 1919-1945 11,3 % 247 logts
- 1946-1970 13,9 % 303 logts
- 1971-1990 24,1 % 526 logts
- 1991-2005 11,7 % 255 logts
- 2006-2019 14,0 % 306 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-James
191 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-James
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-James
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 212 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-James
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-James ?
Le prix médian au m² à Saint-James est de 1 332 € (données DVF, 74 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Saint-James se situe-t-elle dans le Manche ?
Saint-James figure parmi les communes les plus abordables du Manche : 337ᵉ rang sur 444, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-James ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-James est de 6,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-James
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Résumé
Le coût du m² à Saint-James est contenu: 1 332 € en médiane sur 74 transactions, un niveau -46,1 % comparé à la médiane nationale.
Progression modérée: ++10,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 393 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,0 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (95,9 %), vendues autour de 1 330 €/m² pour des surfaces médianes de 91 m². Rapporté au revenu médian de Saint-James, un logement de 91 m² (121 030 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-James avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 8,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 108 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-James est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 33 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.