01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 829 logements dont 2 239 résidences principales, 229 résidences secondaires et 361 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 239 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 229 | 8,1 % |
| Logements vacants | 361 | 12,8 % |
Sur les 2 829 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 544 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 247 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 303 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 526 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 255 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 306 | 14,0 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,4 % |
| 2 pièces | 167 | 7,5 % |
| 3 pièces | 345 | 15,4 % |
| 4 pièces | 615 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 081 | 48,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 576 | 2 748 | 2 829 |
| Rés. principales | 2 114 | 2 209 | 2 239 |
| Rés. secondaires | 177 | 186 | 229 |
| Vacants | 285 | 353 | 361 |
Pour référence, Val-Couesnon (13 km) affiche 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 369 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 621 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 207 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 61,2 % appartiennent à leurs occupants, 37,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 395 | 17,6 % |
| Fioul | 298 | 13,3 % |
| Électricité | 843 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 42 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 661 | 29,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 237 |
| 2 à 4 ans | 424 |
| 5 à 9 ans | 363 |
| 10 ans ou plus | 1 215 |
| Total ménages | 2 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 515 |
| Sous-occupation accentuée | 666 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 289 | 12,9 % |
| 1 voiture | 999 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 951 | 42,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 45 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 834 | 1 642 | 38 | 154 |
| 1975 | 1 888 | 1 681 | 67 | 140 |
| 1982 | 2 057 | 1 769 | 102 | 186 |
| 1990 | 2 186 | 1 869 | 144 | 173 |
| 1999 | 2 331 | 1 960 | 160 | 211 |
| 2006 | 2 478 | 2 070 | 199 | 210 |
| 2011 | 2 576 | 2 114 | 177 | 285 |
| 2016 | 2 748 | 2 209 | 186 | 353 |
| 2022 | 2 829 | 2 239 | 229 | 361 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 834 logements, le total atteint 2 829 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 444 | 420 | 363 | 351 | 334 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 213 | 199 | 196 | 194 | 153 | 179 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,0 % |
| Classe B | 14 | 1,4 % |
| Classe C | 532 | 51,9 % |
| Classe D | 231 | 22,5 % |
| Classe E | 120 | 11,7 % |
| Classe F | 69 | 6,7 % |
| Classe G | 50 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 8,9 % |
| Classe B | 250 | 24,4 % |
| Classe C | 513 | 50,0 % |
| Classe D | 67 | 6,5 % |
| Classe E | 53 | 5,2 % |
| Classe F | 39 | 3,8 % |
| Classe G | 13 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 221 | 311 |
| Classe D | 199 | 32 |
| Classe E | 89 | 31 |
| Classe F | 58 | 11 |
| Classe G | 45 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (216 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (132).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 19 |
| T3 | 59 |
| T4 | 102 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-James (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-James est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Manche. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Saint-James affiche 12,8 % de logements vacants (361 unités sur 2 829), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 88,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 101 m.
Selon l'INSEE, 61,2 % des résidences principales de Saint-James sont occupées par leurs propriétaires, 37,0 % par des locataires. Le parc HLM pèse 9,2 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 24,9 % de logements d'avant 1919 et 14,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,6 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,7 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-James entre 2016 et 2022 (+2,9 %). 42,5 % des ménages de Saint-James disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 101 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.