Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 317 logements recensés.
À 10 km, Aucey-La-Plaine (412 hab.) enregistre 59,0 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 13,2 % au millésime INSEE 2022 — 42 logements sur 317. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), à 27 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
La structure d'occupation de Sains est caractéristique des communes de propriétaires (80,3 %). Le logement social occupe une place de 11,5 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Sains présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 253 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,5 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Sains entre 2016 et 2022 (+2,9 %). 41,2 % des ménages de Sains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Sains est en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), à 27 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Sains est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 317 logements dont 226 résidences principales, 50 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 317 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 308 | 317 |
| Rés. principales | 220 | 234 | 226 |
| Rés. secondaires | 52 | 39 | 50 |
| Vacants | 25 | 35 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 19,2 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 221 à 317 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 46 | 47 | 34 | 33 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 18 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 158 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (279), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sains (prix au m², ventes DVF, tendance).