Parc ancien et patrimonial (46 % de logements construits avant 1919), 387 logements au total.
À Beauvoir (11 km, 419 hab.), la part de propriétaires s'élève à 40,5 %
Avec 59 logements vacants sur 387 (15,2 %), Sougeal présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Sougeal se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne, à 33 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Rares sont les locataires à Sougeal — 12,3 % seulement contre 84,9 % de propriétaires. Part du parc social: 3,0 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Sougeal: 46,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Sougeal consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,3 % des résidences principales).
Repli du parc résidentiel de Sougeal entre 2016 et 2022 (-3,7 %). 41,9 % des ménages de Sougeal disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sougeal est caractéristique du tissu communal breton. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne, à 33 km du littoral d'Ille-et-Vilaine nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 387 logements dont 267 résidences principales, 61 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 387 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 376 | 402 | 387 |
| Rés. principales | 277 | 291 | 267 |
| Rés. secondaires | 64 | 64 | 61 |
| Vacants | 35 | 48 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,9 % de propriétaires, 12,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 271 logements, le total atteint 387 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 55 | 49 | 45 | 47 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 19 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (59 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 383 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 174 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sougeal (prix au m², ventes DVF, tendance).