01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 94 résidences principales, 17 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 12,8 % |
| Logements vacants | 21 | 15,8 % |
Parmi les 133 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 49,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 12 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 12 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 12 | 12,8 % |
| 4 pièces | 26 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 57,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 126 | 133 |
| Rés. principales | 96 | 95 | 94 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 17 |
| Vacants | 10 | 15 | 21 |
À titre de comparaison : 48,1 % de part de propriétaires à Montaiguët-en-Forez, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 18,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 20,0 % |
| Électricité | 16 | 16,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 56 | 58,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,3 % |
| 1 voiture | 53 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 39,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 100 | 47 | 3 |
| 1975 | 122 | 94 | 16 | 12 |
| 1982 | 139 | 93 | 10 | 36 |
| 1990 | 142 | 90 | 37 | 15 |
| 1999 | 120 | 92 | 19 | 9 |
| 2006 | 127 | 94 | 21 | 12 |
| 2011 | 122 | 96 | 16 | 10 |
| 2016 | 126 | 95 | 16 | 15 |
| 2022 | 133 | 94 | 17 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 150 à 133, soit -11 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 28 | 31 | 33 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 5 | 27,8 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 3 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 6 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 38,9 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 352 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 462 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 462 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 200 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sail-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 21 logements vacants sur 133 à Sail-les-Bains (soit 15,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (130 unités). Ancrage local: la commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 329 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Sail-les-Bains, avec 81,3 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 48,9 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 307 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 38,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,9 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. 4,3 % des ménages de Sail-les-Bains n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Sail-les-Bains s'inscrit dans un territoire perchée à 329 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.