01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 116 résidences principales, 57 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 58,0 % |
| Résidences secondaires | 57 | 28,5 % |
| Logements vacants | 27 | 13,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 200 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 23,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 22 | 19,0 % |
| 4 pièces | 31 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 54,3 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 202 | 200 |
| Rés. principales | 112 | 119 | 116 |
| Rés. secondaires | 64 | 44 | 57 |
| Vacants | 19 | 39 | 27 |
Pour référence, Bert (10 km) affiche 45,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 16 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,5 % de propriétaires face à 13,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 16,2 % |
| Électricité | 24 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 69 | 59,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. électricité pèse 21 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,3 % |
| 1 voiture | 60 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 44,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 151 | 20 | 18 |
| 1975 | 184 | 140 | 33 | 11 |
| 1982 | 192 | 141 | 30 | 21 |
| 1990 | 194 | 130 | 39 | 25 |
| 1999 | 200 | 126 | 33 | 41 |
| 2006 | 199 | 119 | 49 | 31 |
| 2011 | 195 | 112 | 64 | 19 |
| 2016 | 202 | 119 | 44 | 39 |
| 2022 | 200 | 116 | 57 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 189 logements, le total atteint 200 en 2022 (+6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 53 | 50 | 45 | 43 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,4 % |
| Classe C | 3 | 6,7 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 7 | 15,6 % |
| Classe F | 11 | 24,4 % |
| Classe G | 18 | 40,0 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe G (40 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,9 % |
| Classe B | 8 | 17,8 % |
| Classe C | 21 | 46,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 6,7 % |
| Classe F | 6 | 13,3 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 407 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 394 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 407 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 129 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lenax (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 57 résidences secondaires dans le parc de Lenax, soit 28,5 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (200 unités). Lenax est dans la diversité paysagère de la grande région alpine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Lenax porte la trace d'une construction ancienne: 32,2 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe G dominante et 381 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 64,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 59,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lenax reste stable (-1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Lenax: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la diversité paysagère de la grande région alpine: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (116 résidences principales de Lenax) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Lenax affiche des prix parmi les plus accessibles du Allier (36ᵉ rang le moins élevé sur 315 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Allier (36ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -32,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lenax
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lenax
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lenax s'établit à 652 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lenax fait partie du quart des communes les moins chères du Allier.
64,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lenax Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lenax
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 652 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 652 € | 652 € |
| Prix moyen/m² | 723 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 548 € |
| 2022 | 9 | 733 € |
| 2023 | 7 | 1 250 € |
| 2024 | 5 | 968 € |
| 2025 | 6 | 652 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Lenax (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Lenax, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lenax
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lenax
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lenax
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lenax: classe G en tête, 64,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lenax
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lenax : cadre de vie et logement
Lenax compte 257 habitants, à 331 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 765 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lenax
Lenax et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lenax
Composition du parc immobilier à Lenax
200 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
200 maisons pour 0 appartements: le parc à Lenax est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lenax
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 115 logements).
- Avant 1919 32,2 % 37 logts
- 1919-1945 23,5 % 27 logts
- 1946-1970 14,8 % 17 logts
- 1971-1990 13,9 % 16 logts
- 1991-2005 6,1 % 7 logts
- 2006-2019 9,6 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lenax
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lenax
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lenax
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
71 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lenax
Quel est le prix de l'immobilier à Lenax ?
Le prix médian au m² à Lenax est de 652 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 72 000 €.
Comment Lenax se situe-t-elle dans le Allier ?
Lenax figure parmi les communes les plus abordables du Allier : 280ᵉ rang sur 315, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lenax ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lenax est de 13,9 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lenax est-il énergétiquement dégradé ?
64,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lenax.
Communes limitrophes de Lenax
Lenax est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lenax se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 652 € sur la base de 6 transactions enregistrées en 2026. Sur 315 communes classées dans l'Allier, Lenax figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Le marché de Lenax connaît une hausse prononcée: +19,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 37 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -32,6 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 652 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 71 720 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Lenax: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 28,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lenax est dans la diversité paysagère de la grande région alpine. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.