01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 148 résidences principales, 25 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 57,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 9,7 % |
| Logements vacants | 85 | 32,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 33 % de logements inoccupés sur un total de 258.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 51,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 21,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 4,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 7 | 4,8 % |
| 3 pièces | 28 | 19,0 % |
| 4 pièces | 45 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 44,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 248 | 258 |
| Rés. principales | 147 | 146 | 148 |
| Rés. secondaires | 39 | 30 | 25 |
| Vacants | 66 | 72 | 85 |
Saint-Pierre-Laval, commune de taille similaire à 9 km, affiche 59,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 21 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,7 % appartiennent à leurs occupants, 14,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,7 % |
| Fioul | 34 | 22,8 % |
| Électricité | 29 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 77 | 51,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,8 % |
| 1 voiture | 72 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 44,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 187 | 15 | 18 |
| 1975 | 219 | 170 | 22 | 27 |
| 1982 | 226 | 160 | 46 | 20 |
| 1990 | 232 | 148 | 43 | 41 |
| 1999 | 205 | 136 | 49 | 20 |
| 2006 | 247 | 141 | 64 | 42 |
| 2011 | 252 | 147 | 39 | 66 |
| 2016 | 248 | 146 | 30 | 72 |
| 2022 | 258 | 148 | 25 | 85 |
Trajectoire de long terme: 220 logements en 1968, 258 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 74 | 72 | 63 | 69 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 55 | 52 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 1 | 2,5 % |
| Classe D | 5 | 12,5 % |
| Classe E | 13 | 32,5 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 15 | 37,5 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 9 | 22,5 % |
| Classe C | 15 | 37,5 % |
| Classe D | 2 | 5,0 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 12,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 356 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 372 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 298 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 298 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 372 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaiguët-en-Forez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 32,9 % de logements vacants à Montaiguët-en-Forez (85 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (252 unités). Ancrage local: la commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, dans les collines, à une altitude moyenne de 357 m.
Montaiguët-en-Forez compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,7 %), le locatif ne représentant que 14,3 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 51,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 355 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 47,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,7 %).
Montaiguët-en-Forez affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montaiguët-en-Forez appartient au tissu une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 357 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 148 résidences principales de Montaiguët-en-Forez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.