01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 79 résidences principales, 59 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 52,3 % |
| Résidences secondaires | 59 | 39,1 % |
| Logements vacants | 13 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 151 logements: 52 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 55,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 8 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 10,8 % |
La période avant 1919 concentre 55 % du parc, tandis que 55 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,4 % |
| 3 pièces | 22 | 28,2 % |
| 4 pièces | 20 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 39,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 154 | 151 |
| Rés. principales | 67 | 79 | 79 |
| Rés. secondaires | 59 | 55 | 59 |
| Vacants | 9 | 20 | 13 |
Pour référence, Puyjourdes (12 km) affiche 55,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 11 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 14,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 17,9 % |
| Électricité | 14 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 46 | 59,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 18 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,1 % |
| 1 voiture | 34 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 50,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 48 | 8 | 12 |
| 1975 | 87 | 44 | 27 | 16 |
| 1982 | 106 | 47 | 44 | 15 |
| 1990 | 118 | 44 | 59 | 15 |
| 1999 | 114 | 50 | 59 | 5 |
| 2006 | 126 | 63 | 60 | 3 |
| 2011 | 136 | 67 | 59 | 9 |
| 2016 | 154 | 79 | 55 | 20 |
| 2022 | 151 | 79 | 59 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 68 à 151, soit +122 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 18 | 26 | 27 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 6 | 26,1 % |
| Classe G | 4 | 17,4 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 6 | 26,1 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 43 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 358 kWh/m²/an, contre 215 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (298 kWh/m²/an); côté appartements, ? (263).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saillac comporte une forte dimension touristique (39,1 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saillac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 339 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saillac: 54,7 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saillac consomme plus que la moyenne: D dominante, 295 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 43,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (59,0 %).
Le parc de Saillac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saillac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 339 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.