01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 108 résidences principales, 35 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 67,9 % |
| Résidences secondaires | 35 | 22,0 % |
| Logements vacants | 16 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 159 logements: 68 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 46,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 19 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,8 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,8 % |
| 2 pièces | 8 | 7,4 % |
| 3 pièces | 28 | 25,9 % |
| 4 pièces | 25 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 40,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 150 | 159 |
| Rés. principales | 78 | 92 | 108 |
| Rés. secondaires | 36 | 46 | 35 |
| Vacants | 19 | 12 | 16 |
En comparaison, Lacapelle-Livron (à 12 km) enregistre 42,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 20 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,9 %, locataires 18,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 16,7 % |
| Électricité | 31 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 56 | 51,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,6 % |
| 1 voiture | 55 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 43,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 52 | 28 | 7 |
| 1975 | 81 | 54 | 18 | 9 |
| 1982 | 106 | 53 | 50 | 3 |
| 1990 | 119 | 61 | 44 | 14 |
| 1999 | 127 | 66 | 59 | 2 |
| 2006 | 143 | 81 | 56 | 6 |
| 2011 | 133 | 78 | 36 | 19 |
| 2016 | 150 | 92 | 46 | 12 |
| 2022 | 159 | 108 | 35 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 87 à 159 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 27 | 29 | 20 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 9,5 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 8 | 38,1 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 23,8 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 175 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 239 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
159 logements recensés à Bach, répartis entre 108 résidences principales, 35 secondaires et 16 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 293 m d'altitude.
Bach compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,9 %), le locatif ne représentant que 18,5 %.
Le parc de Bach porte la trace d'une construction ancienne: 46,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Bach, le parc fait moins bien que le repère national: D et 228 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,9 % des résidences principales.
Le parc de Bach s'est étoffé de +6,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 43,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 293 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.