01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 172 résidences principales, 76 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 63,2 % |
| Résidences secondaires | 76 | 27,9 % |
| Logements vacants | 24 | 8,8 % |
Parmi les 272 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 36,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 32 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 29 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 28 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 6,4 % |
| 3 pièces | 32 | 18,6 % |
| 4 pièces | 59 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 40,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 254 | 272 |
| Rés. principales | 148 | 152 | 172 |
| Rés. secondaires | 84 | 87 | 76 |
| Vacants | 6 | 14 | 24 |
À Saint-Jean-De-Laur (11 km, 251 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,3 %, locataires 23,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 23,8 % |
| Électricité | 40 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 73 | 42,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,0 % |
| 1 voiture | 84 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 43,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 88 | 20 | 47 |
| 1975 | 142 | 82 | 26 | 34 |
| 1982 | 159 | 93 | 39 | 27 |
| 1990 | 181 | 109 | 55 | 17 |
| 1999 | 196 | 116 | 77 | 3 |
| 2006 | 209 | 134 | 68 | 7 |
| 2011 | 239 | 148 | 84 | 6 |
| 2016 | 254 | 152 | 87 | 14 |
| 2022 | 272 | 172 | 76 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 155 logements, le total atteint 272 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 34 | 37 | 39 | 33 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 2 | 4,4 % |
| Classe C | 8 | 17,8 % |
| Classe D | 10 | 22,2 % |
| Classe E | 12 | 26,7 % |
| Classe F | 9 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,3 % |
| Classe B | 18 | 40,0 % |
| Classe C | 13 | 28,9 % |
| Classe D | 1 | 2,2 % |
| Classe E | 6 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (327), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 27,9 % du parc de Varaire sont des résidences secondaires (76 unités sur 272). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Varaire est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,3 %), le locatif étant minoritaire (23,4 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Varaire: 36,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Varaire consomme plus que la moyenne: E dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,4 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Varaire est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (172 résidences principales de Varaire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.