Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 272 logements au total.
À Saint-Jean-De-Laur (11 km, 251 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,4 %
Selon le recensement 2022, 27,9 % du parc de Varaire sont des résidences secondaires (76 unités sur 272). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Varaire est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,3 %), le locatif étant minoritaire (23,4 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Varaire: 36,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Varaire consomme plus que la moyenne: E dominante, 253 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,4 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Varaire est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 298 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (172 résidences principales de Varaire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 272 logements dont 172 résidences principales, 76 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 272 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 254 | 272 |
| Rés. principales | 148 | 152 | 172 |
| Rés. secondaires | 84 | 87 | 76 |
| Vacants | 6 | 14 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,3 %, locataires 23,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 155 logements, le total atteint 272 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 34 | 37 | 39 | 33 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 236 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 308 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varaire (prix au m², ventes DVF, tendance).