Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 303 logements au total.
47,1 % de part de propriétaires à Varaire, commune de population comparable à 8 km
Le parc de Saint-Projet est atypique: 38,3 % des 303 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Côté cadre local, Saint-Projet est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 342 m d'altitude, dans un relief de collines.
Saint-Projet compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,1 %), le locatif ne représentant que 19,1 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 54,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (267 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,5 % des résidences principales).
Saint-Projet affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 47,4 % des ménages de Saint-Projet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Projet est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (perchée à 342 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 303 logements dont 154 résidences principales, 116 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 303.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 55 % du parc, tandis que 55 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 293 | 303 |
| Rés. principales | 140 | 147 | 154 |
| Rés. secondaires | 105 | 97 | 116 |
| Vacants | 32 | 49 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,1 % de propriétaires occupants, 19,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 28 % d'électricité et 23 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 215 logements, le total atteint 303 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 54 | 54 | 48 | 61 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 40 | 34 | 31 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 335 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 301 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Projet (prix au m², ventes DVF, tendance).