01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 119 résidences principales, 13 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 9,6 % |
| Logements vacants | 3 | 2,2 % |
Le graphique détaille la structure des 135 logements: 88 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 26 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,8 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 14 | 11,8 % |
| 4 pièces | 40 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 50,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 129 | 135 |
| Rés. principales | 107 | 109 | 119 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 13 |
| Vacants | 6 | 5 | 3 |
À titre de comparaison : 76,2 % de part de propriétaires à Affoux, à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 21,8 % |
| Électricité | 43 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 48 | 40,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,4 % |
| 1 voiture | 37 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 60,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 33 | 33 | 4 |
| 1975 | 72 | 32 | 37 | 3 |
| 1982 | 81 | 47 | 32 | 2 |
| 1990 | 91 | 59 | 30 | 2 |
| 1999 | 91 | 66 | 25 | 0 |
| 2006 | 119 | 92 | 22 | 5 |
| 2011 | 130 | 107 | 17 | 6 |
| 2016 | 129 | 109 | 14 | 5 |
| 2022 | 135 | 119 | 13 | 3 |
Trajectoire de long terme: 70 logements en 1968, 135 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 1 | 3,4 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 10 | 34,5 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 13,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 34 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 11 | 37,9 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 299 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 241 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 342 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (299 kWh/m²/an), les appartements E (292) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-la-Côte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-André-la-Côte est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Rhône. (sur 27 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 135 logements à Saint-André-la-Côte, dont 88,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. Saint-André-la-Côte est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, perchée à 600 m, en contexte de moyenne montagne.
Saint-André-la-Côte compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,4 %), le locatif ne représentant que 14,8 %.
Le parc de Saint-André-la-Côte porte la trace d'une construction ancienne: 34,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Saint-André-la-Côte consomme plus que la moyenne: E dominante, 297 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,1 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-André-la-Côte est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Le cadre géographique perchée à 600 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (119 résidences principales de Saint-André-la-Côte) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Saint-André-la-Côte reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (135ᵉ rang sur 265 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-André-la-Côte
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-la-Côte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-la-Côte s'établit à 2 940 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Saint-André-la-Côte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-la-Côte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 940 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 940 € | 2 940 € |
| Prix moyen/m² | 2 940 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 947 € |
| 2022 | 2 | 1 944 € |
| 2023 | 2 | 2 041 € |
| 2024 | 2 | 2 238 € |
| 2025 | 1 | 2 940 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 42 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 19 %.
Construction neuve à Saint-André-la-Côte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Saint-André-la-Côte, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-André-la-Côte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-André-la-Côte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-André-la-Côte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-André-la-Côte: classe E en tête, 24,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-André-la-Côte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André-la-Côte : cadre de vie et logement
Saint-André-la-Côte compte 269 habitants, à 815 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 856 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-la-Côte
Saint-André-la-Côte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-la-Côte
Composition du parc immobilier à Saint-André-la-Côte
135 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
130 maisons pour 5 appartements: le parc à Saint-André-la-Côte est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-André-la-Côte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 117 logements).
- Avant 1919 34,2 % 40 logts
- 1919-1945 3,4 % 4 logts
- 1946-1970 6,0 % 7 logts
- 1971-1990 22,2 % 26 logts
- 1991-2005 19,7 % 23 logts
- 2006-2019 13,7 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-André-la-Côte
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-la-Côte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-la-Côte
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
388 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-la-Côte
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-la-Côte ?
Le prix médian au m² à Saint-André-la-Côte est de 2 940 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 388 000 €.
Comment Saint-André-la-Côte se situe-t-elle dans le Rhône ?
Saint-André-la-Côte se situe au 135ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-la-Côte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-la-Côte est de 4,7 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-André-la-Côte est-il énergétiquement dégradé ?
24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André-la-Côte.
Communes limitrophes de Saint-André-la-Côte
Saint-André-la-Côte est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-André-la-Côte (2 940 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -13,5 % par rapport dans le Rhône.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 940 €/m². Un bien type de 132 m² revient à environ 388 080 €, soit 15,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-André-la-Côte: 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (9,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 16 logements autorisés au permis de construire à Saint-André-la-Côte — un rythme moyen de 3 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-André-la-Côte est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Saint-André-la-Côte est perchée à 600 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.