01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 952 logements dont 1 772 résidences principales, 48 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 772 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 48 | 2,5 % |
| Logements vacants | 132 | 6,8 % |
Sur les 1 952 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 362 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 110 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 172 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 508 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 280 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 278 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 105 | 5,9 % |
| 3 pièces | 248 | 14,0 % |
| 4 pièces | 473 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 941 | 53,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 646 | 1 800 | 1 952 |
| Rés. principales | 1 483 | 1 615 | 1 772 |
| Rés. secondaires | 58 | 69 | 48 |
| Vacants | 106 | 116 | 132 |
Commune voisine de taille comparable, Montagny (10 km) affiche 77,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 350 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 290 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 106 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 247 | 13,9 % |
| Fioul | 349 | 19,7 % |
| Électricité | 644 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 65 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 467 | 26,4 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 169 |
| 2 à 4 ans | 323 |
| 5 à 9 ans | 280 |
| 10 ans ou plus | 1 000 |
| Total ménages | 1 772 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 205 |
| Sous-occupation modérée | 410 |
| Sous-occupation accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 4,2 % |
| 1 voiture | 654 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 043 | 58,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 861 | 628 | 158 | 75 |
| 1975 | 947 | 696 | 187 | 64 |
| 1982 | 1 069 | 862 | 144 | 63 |
| 1990 | 1 319 | 1 107 | 134 | 78 |
| 1999 | 1 456 | 1 323 | 81 | 52 |
| 2006 | 1 580 | 1 441 | 75 | 64 |
| 2011 | 1 646 | 1 483 | 58 | 106 |
| 2016 | 1 800 | 1 615 | 69 | 116 |
| 2022 | 1 952 | 1 772 | 48 | 132 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 861 à 1 952, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 140 | 136 | 159 | 191 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 41 | 35 | 27 | 41 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,8 % |
| Classe B | 37 | 6,8 % |
| Classe C | 166 | 30,6 % |
| Classe D | 165 | 30,4 % |
| Classe E | 74 | 13,7 % |
| Classe F | 43 | 7,9 % |
| Classe G | 42 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 20,1 % |
| Classe B | 179 | 33,0 % |
| Classe C | 120 | 22,1 % |
| Classe D | 63 | 11,6 % |
| Classe E | 24 | 4,4 % |
| Classe F | 23 | 4,2 % |
| Classe G | 24 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5 |
| Classe B | 14 | 23 |
| Classe C | 60 | 106 |
| Classe D | 87 | 78 |
| Classe E | 50 | 24 |
| Classe F | 38 | 5 |
| Classe G | 35 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 40 |
| T3 | 49 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chabanière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 952 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,3 % du parc se compose de maisons (1 665 unités). Ancrage local: la commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 378 m.
Chabanière compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,2 %), le locatif ne représentant que 22,3 %. Le parc social représente 6,0 % des résidences principales.
Le bâti de Chabanière s'étend d'un noyau historique (21,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,3 % après 2006). Le parc de Chabanière cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 36,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Chabanière affiche une croissance de son parc de +8,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Chabanière: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chabanière est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Chabanière est dans les collines, à une altitude moyenne de 378 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.