Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 1 952 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Montagny (10 km) affiche 77,5 %
La commune compte 1 952 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,3 % du parc se compose de maisons (1 665 unités). Ancrage local: la commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 378 m.
Chabanière compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,2 %), le locatif ne représentant que 22,3 %. Le parc social représente 6,0 % des résidences principales.
Le bâti de Chabanière s'étend d'un noyau historique (21,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,3 % après 2006). Le parc de Chabanière cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 36,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Chabanière affiche une croissance de son parc de +8,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Chabanière: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chabanière est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Chabanière est dans les collines, à une altitude moyenne de 378 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 952 logements dont 1 772 résidences principales, 48 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 952 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 646 | 1 800 | 1 952 |
| Rés. principales | 1 483 | 1 615 | 1 772 |
| Rés. secondaires | 58 | 69 | 48 |
| Vacants | 106 | 116 | 132 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 861 à 1 952, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 140 | 136 | 159 | 191 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 41 | 35 | 27 | 41 | 62 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 40 |
| T3 | 49 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chabanière (prix au m², ventes DVF, tendance).