01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 107 résidences principales, 29 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 19,5 % |
| Logements vacants | 13 | 8,7 % |
Parmi les 149 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 19,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 12 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 23 | 21,5 % |
| 4 pièces | 27 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 147 | 149 |
| Rés. principales | 105 | 106 | 107 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 29 |
| Vacants | 17 | 18 | 13 |
La part de propriétaires atteint 53,2 % à Villadin, commune de 108 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 21,5 % |
| Électricité | 27 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 50 | 46,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité, 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 10,3 % |
| 1 voiture | 44 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 48,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 77 | 35 | 10 |
| 1975 | 129 | 78 | 41 | 10 |
| 1982 | 130 | 87 | 34 | 9 |
| 1990 | 129 | 81 | 31 | 17 |
| 1999 | 131 | 92 | 31 | 8 |
| 2006 | 142 | 110 | 24 | 8 |
| 2011 | 147 | 105 | 25 | 17 |
| 2016 | 147 | 106 | 23 | 18 |
| 2022 | 149 | 107 | 29 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 122 à 149, soit +22 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 32 | 24 | 25 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 13 | 40,6 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 9 | 28,1 % |
| Classe G | 5 | 15,6 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 11 | 34,4 % |
| Classe C | 11 | 34,4 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 6 | 18,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 222 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 165 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (292 kWh/m²/an) et appartements en classe C (121).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoist-sur-Vanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Benoist-sur-Vanne totalise 149 logements: l'habitat principal (71,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (19,5 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Benoist-sur-Vanne est au cœur du tissu champenois ou ardennais, à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. 9,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Benoist-sur-Vanne est notablement ancien: 37,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Benoist-sur-Vanne consomme plus que la moyenne: D dominante, 281 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 43,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Benoist-sur-Vanne reste stable (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Benoist-sur-Vanne: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu champenois ou ardennais dans lequel s'inscrit Saint-Benoist-sur-Vanne. Topographie et environnement: à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (107 résidences principales de Saint-Benoist-sur-Vanne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Aube
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- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +142,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Benoist-sur-Vanne
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Benoist-sur-Vanne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Benoist-sur-Vanne s'établit à 2 173 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Benoist-sur-Vanne se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Aube.
43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Benoist-sur-Vanne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Benoist-sur-Vanne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Benoist-sur-Vanne évolue de +86,2 %, passant de 1 167 à 2 173 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 173 € | 2 173 € |
| Prix moyen/m² | 2 173 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 167 € |
| 2022 | 3 | 1 407 € |
| 2023 | 1 | 2 160 € |
| 2024 | 5 | 897 € |
| 2025 | 2 | 2 173 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Benoist-sur-Vanne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Saint-Benoist-sur-Vanne, +250 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Benoist-sur-Vanne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Benoist-sur-Vanne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Benoist-sur-Vanne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Benoist-sur-Vanne: classe D en tête, 43,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Benoist-sur-Vanne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Benoist-sur-Vanne : cadre de vie et logement
Saint-Benoist-sur-Vanne compte 228 habitants, à 155 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Benoist-sur-Vanne
Saint-Benoist-sur-Vanne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Benoist-sur-Vanne
Composition du parc immobilier à Saint-Benoist-sur-Vanne
149 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
147 maisons pour 1 appartements: le parc à Saint-Benoist-sur-Vanne est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Benoist-sur-Vanne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 106 logements).
- Avant 1919 37,7 % 40 logts
- 1919-1945 19,8 % 21 logts
- 1946-1970 14,2 % 15 logts
- 1971-1990 11,3 % 12 logts
- 1991-2005 10,4 % 11 logts
- 2006-2019 6,6 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Benoist-sur-Vanne
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Benoist-sur-Vanne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Benoist-sur-Vanne
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 764 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Benoist-sur-Vanne
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Benoist-sur-Vanne ?
Le prix médian au m² à Saint-Benoist-sur-Vanne est de 2 173 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Saint-Benoist-sur-Vanne se situe-t-elle dans le Aube ?
Saint-Benoist-sur-Vanne se classe au 24ᵉ rang sur 412 communes du Aube — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoist-sur-Vanne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Benoist-sur-Vanne est de 4,1 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Benoist-sur-Vanne est-il énergétiquement dégradé ?
43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Benoist-sur-Vanne
Saint-Benoist-sur-Vanne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Benoist-sur-Vanne (2 173 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +32,2 % par rapport dans l'Aube. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de l'Aube au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +86,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Benoist-sur-Vanne. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 17 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +142,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 173 €/m². Le bien médian (68 m² à 147 764 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Benoist-sur-Vanne: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Saint-Benoist-sur-Vanne compte 19,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 7 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Benoist-sur-Vanne est au cœur du tissu champenois ou ardennais. La géographie joue son rôle: la commune est à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).