01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 98 résidences principales, 11 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 8,6 % |
| Logements vacants | 19 | 14,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 128 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,2 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 14 | 14,3 % |
| 4 pièces | 25 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 58,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 133 | 128 |
| Rés. principales | 102 | 94 | 98 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 11 |
| Vacants | 8 | 18 | 19 |
En comparaison, Coulours (à 9 km) enregistre 56,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 27,3 % |
| Électricité | 32 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 36 | 36,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,1 % |
| 1 voiture | 40 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 82 | 13 | 6 |
| 1975 | 102 | 75 | 17 | 10 |
| 1982 | 101 | 72 | 20 | 9 |
| 1990 | 112 | 74 | 21 | 17 |
| 1999 | 112 | 81 | 22 | 9 |
| 2006 | 115 | 86 | 18 | 11 |
| 2011 | 131 | 102 | 22 | 8 |
| 2016 | 133 | 94 | 21 | 18 |
| 2022 | 128 | 98 | 11 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 101 à 128 logements, soit +27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 17 | 17 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 9 | 52,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (53 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 9 | 52,9 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 165 (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vulaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,8 % de logements vacants à Vulaines (19 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (128 unités). Vulaines se situe dans un environnement une commune de Champagne-Ardenne historique, dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Vulaines: 42,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,4 %).
Contraction du parc de Vulaines: -3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vulaines: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Champagne-Ardenne historique dans lequel s'inscrit Vulaines. La commune est dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.