01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 98 résidences principales, 11 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 8,6 % |
| Logements vacants | 19 | 14,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 128 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,2 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 14 | 14,3 % |
| 4 pièces | 25 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 58,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 133 | 128 |
| Rés. principales | 102 | 94 | 98 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 11 |
| Vacants | 8 | 18 | 19 |
En comparaison, Coulours (à 9 km) enregistre 56,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 27,3 % |
| Électricité | 32 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 36 | 36,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,1 % |
| 1 voiture | 40 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 82 | 13 | 6 |
| 1975 | 102 | 75 | 17 | 10 |
| 1982 | 101 | 72 | 20 | 9 |
| 1990 | 112 | 74 | 21 | 17 |
| 1999 | 112 | 81 | 22 | 9 |
| 2006 | 115 | 86 | 18 | 11 |
| 2011 | 131 | 102 | 22 | 8 |
| 2016 | 133 | 94 | 21 | 18 |
| 2022 | 128 | 98 | 11 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 101 à 128 logements, soit +27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 17 | 17 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 9 | 52,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (53 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 9 | 52,9 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 165 (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vulaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,8 % de logements vacants à Vulaines (19 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (128 unités). Vulaines se situe dans un environnement une commune de Champagne-Ardenne historique, dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Vulaines: 42,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,4 %).
Contraction du parc de Vulaines: -3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vulaines: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Champagne-Ardenne historique dans lequel s'inscrit Vulaines. La commune est dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Vulaines affiche des prix parmi les plus accessibles du Aube, un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aube
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -38,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vulaines
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vulaines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vulaines s'établit à 720 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vulaines fait partie du quart des communes les moins chères du Aube.
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vulaines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vulaines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2024: 753 €/m² → 720 €/m² (-4,4 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 720 € | 720 € |
| Prix moyen/m² | 738 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 753 € |
| 2022 | 5 | 1 273 € |
| 2023 | 2 | 1 172 € |
| 2024 | 4 | 720 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 33 %.
Construction neuve à Vulaines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Vulaines, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Vulaines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vulaines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vulaines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vulaines: classe D en tête, 29,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vulaines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vulaines : cadre de vie et logement
Vulaines compte 226 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vulaines
Vulaines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vulaines
Composition du parc immobilier à Vulaines
128 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
128 maisons pour 0 appartements: le parc à Vulaines est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vulaines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 98 logements).
- Avant 1919 42,9 % 42 logts
- 1919-1945 13,3 % 13 logts
- 1946-1970 13,3 % 13 logts
- 1971-1990 10,2 % 10 logts
- 1991-2005 6,1 % 6 logts
- 2006-2019 15,3 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vulaines
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vulaines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vulaines
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
64 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vulaines
Quel est le prix de l'immobilier à Vulaines ?
Le prix médian au m² à Vulaines est de 720 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 64 000 €.
Comment Vulaines se situe-t-elle dans le Aube ?
Vulaines figure parmi les communes les plus abordables du Aube, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vulaines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vulaines est de 12,3 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vulaines est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vulaines.
Communes limitrophes de Vulaines
Vulaines est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vulaines se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 720 € sur la base de 4 transactions enregistrées en 2026. Sur 412 communes classées dans l'Aube, Vulaines figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2024, le m² médian de Vulaines se replie de -4,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 13 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -38,6 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 720 €/m². Rapporté au revenu médian de Vulaines, un logement de 89 m² (64 080 €) représente 3,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Vulaines: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 12,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Vulaines (8,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Vulaines est une commune de Champagne-Ardenne historique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.