01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 66 résidences principales, 7 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 8,3 % |
| Logements vacants | 11 | 13,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 84 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 32 | 48,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 10,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 9 | 13,6 % |
| 4 pièces | 18 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 57,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 87 | 83 | 84 |
| Rés. principales | 71 | 69 | 66 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 7 |
| Vacants | 6 | 3 | 11 |
À titre de comparaison : 40,6 % de part de propriétaires à Le Housseau-Brétignolles, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 95,5 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 95,5 %, locataires 4,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 28,8 % |
| Électricité | 23 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 23 | 34,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 31 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 47 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 45 | 2 | 4 |
| 1975 | 46 | 44 | 2 | 0 |
| 1982 | 62 | 55 | 3 | 4 |
| 1990 | 83 | 69 | 7 | 7 |
| 1999 | 79 | 62 | 9 | 8 |
| 2006 | 75 | 63 | 11 | 1 |
| 2011 | 87 | 71 | 10 | 6 |
| 2016 | 83 | 69 | 12 | 3 |
| 2022 | 84 | 66 | 7 | 11 |
Trajectoire de long terme: 51 logements en 1968, 84 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en E, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 36 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 208 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brice (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Brice est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Orne. (sur 217 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
11 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Brice (13,1 % des 84 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, à 165 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 95,5 % des résidences principales de Saint-Brice sont occupées par leur propriétaire, contre 4,5 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (19,7 % avant 1919) et constructions récentes (10,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 268 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 34,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). 53,0 % des ménages de Saint-Brice disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Brice est caractéristique du maillage rural normand. L'environnement physique — à 165 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (66 résidences principales de Saint-Brice) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.