01 Le parc de logements
Le parc comprend 850 logements dont 588 résidences principales, 154 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 588 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 154 | 18,1 % |
| Logements vacants | 109 | 12,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 850 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 179 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 65 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 93 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 105 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 93 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,2 % |
| 2 pièces | 28 | 4,8 % |
| 3 pièces | 110 | 18,7 % |
| 4 pièces | 165 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 47,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 824 | 843 | 850 |
| Rés. principales | 573 | 593 | 588 |
| Rés. secondaires | 139 | 151 | 154 |
| Vacants | 112 | 99 | 109 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Bômer-Les-Forges (17 km) affiche 60,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 107 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 40 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 25,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 179 | 30,5 % |
| Électricité | 204 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 187 | 31,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 354 |
| Total ménages | 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 8,7 % |
| 1 voiture | 304 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 39,6 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 579 | 497 | 49 | 33 |
| 1975 | 590 | 521 | 42 | 27 |
| 1982 | 669 | 517 | 91 | 61 |
| 1990 | 667 | 509 | 90 | 68 |
| 1999 | 729 | 540 | 128 | 61 |
| 2006 | 806 | 571 | 161 | 74 |
| 2011 | 824 | 573 | 139 | 112 |
| 2016 | 843 | 593 | 151 | 99 |
| 2022 | 850 | 588 | 154 | 109 |
Trajectoire de long terme: 579 logements en 1968, 850 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 116 | 102 | 104 | 99 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 58 | 63 | 58 | 50 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 41 | 17,4 % |
| Classe D | 76 | 32,2 % |
| Classe E | 53 | 22,5 % |
| Classe F | 40 | 16,9 % |
| Classe G | 24 | 10,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6,4 % |
| Classe B | 99 | 41,9 % |
| Classe C | 55 | 23,3 % |
| Classe D | 23 | 9,7 % |
| Classe E | 16 | 6,8 % |
| Classe F | 21 | 8,9 % |
| Classe G | 7 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 149 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 41 | 0 |
| Classe D | 67 | 9 |
| Classe E | 53 | 0 |
| Classe F | 38 | 2 |
| Classe G | 24 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (259 kWh/m²/an); côté appartements, D (242).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 28 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ceaucé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,8 % des logements de Ceaucé sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Ceaucé est caractéristique du maillage normand, à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Ceaucé (73,4 %), suivie par le locatif (25,1 %). Le parc HLM pèse 6,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Ceaucé porte la trace d'une construction ancienne: 30,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Ceaucé consomme plus que la moyenne: D dominante, 259 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 34,8 % des résidences principales.
Le parc de Ceaucé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,7 % sans voiture et 39,6 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ceaucé est caractéristique du maillage normand. Topographie et environnement: à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (588 résidences principales de Ceaucé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Ceaucé affiche des prix parmi les plus accessibles du Orne (90ᵉ rang le moins élevé sur 380 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Orne (90ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ceaucé
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ceaucé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ceaucé s'établit à 1 142 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ceaucé fait partie du quart des communes les moins chères du Orne.
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ceaucé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ceaucé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 111 €/m² → 1 142 €/m² (+2,8 %), volume annuel actuel 28 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 28 |
| Prix médian/m² | 1 142 € | 1 142 € |
| Prix moyen/m² | 1 259 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 111 € |
| 2022 | 24 | 851 € |
| 2023 | 24 | 1 172 € |
| 2024 | 28 | 1 010 € |
| 2025 | 28 | 1 142 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Ceaucé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ceaucé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Ceaucé, +25 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ceaucé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ceaucé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ceaucé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 236 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ceaucé: classe D en tête, 27,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ceaucé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ceaucé : cadre de vie et logement
Ceaucé compte 1 165 habitants, à 147 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ceaucé
Ceaucé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ceaucé
Composition du parc immobilier à Ceaucé
850 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
817 maisons pour 29 appartements: le parc à Ceaucé est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ceaucé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 581 logements).
- Avant 1919 30,8 % 179 logts
- 1919-1945 11,2 % 65 logts
- 1946-1970 16,0 % 93 logts
- 1971-1990 18,1 % 105 logts
- 1991-2005 16,0 % 93 logts
- 2006-2019 7,7 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ceaucé
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ceaucé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ceaucé
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 638 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ceaucé
Quel est le prix de l'immobilier à Ceaucé ?
Le prix médian au m² à Ceaucé est de 1 142 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Ceaucé se situe-t-elle dans le Orne ?
Ceaucé figure parmi les communes les plus abordables du Orne : 291ᵉ rang sur 380, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ceaucé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ceaucé est de 7,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Ceaucé est-il énergétiquement dégradé ?
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ceaucé.
Communes limitrophes de Ceaucé
Ceaucé est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 142 €/m² de prix médian, Ceaucé figure parmi les communes les plus accessibles de l'Orne.
Le prix médian au m² à Ceaucé est stable entre 2021 et 2025 (+2,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 140 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +13,1 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 142 €/m². Le bien médian (89 m² à 101 638 €) équivaut à 4,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Ceaucé: 6,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 18,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Ceaucé est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Ceaucé est à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.