01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 106 résidences principales, 87 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 50,0 % |
| Résidences secondaires | 87 | 41,0 % |
| Logements vacants | 19 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 212 logements: 50 % sont habités en permanence, 41 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 9 | 8,6 % |
| 1991-2005 | 20 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 19,0 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,6 % |
| 3 pièces | 18 | 17,0 % |
| 4 pièces | 14 | 13,2 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 63,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 217 | 212 |
| Rés. principales | 98 | 117 | 106 |
| Rés. secondaires | 65 | 81 | 87 |
| Vacants | 11 | 20 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Chevaigné-Du-Maine (11 km) affiche 36,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 19 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,7 % de propriétaires occupants, 18,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 22,6 % |
| Électricité | 26 | 24,5 % |
| Autre (bois…) | 56 | 52,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 46 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 52,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 111 | 13 | 16 |
| 1975 | 152 | 100 | 29 | 23 |
| 1982 | 151 | 93 | 32 | 26 |
| 1990 | 146 | 88 | 46 | 12 |
| 1999 | 152 | 98 | 35 | 19 |
| 2006 | 159 | 97 | 39 | 23 |
| 2011 | 174 | 98 | 65 | 11 |
| 2016 | 217 | 117 | 81 | 20 |
| 2022 | 212 | 106 | 87 | 19 |
Trajectoire de long terme: 140 logements en 1968, 212 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 15 | 16 | 25 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 7 | 17,1 % |
| Classe E | 9 | 22,0 % |
| Classe F | 6 | 14,6 % |
| Classe G | 9 | 22,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 24 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 19,5 % |
| Classe B | 7 | 17,1 % |
| Classe C | 13 | 31,7 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 6 | 14,6 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 175 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Housseau-Brétignolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Housseau-Brétignolles est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Mayenne. (sur 240 communes) Voir le classement
Résumé
Le Housseau-Brétignolles présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 41,0 % de résidences secondaires, soit 87 logements sur 212 au total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,1 %), complétée par 17,9 % d'appartements. Le cadre local de Le Housseau-Brétignolles est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,7 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc du Housseau-Brétignolles présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 277 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,6 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,8 %).
Le parc du Housseau-Brétignolles se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 52,8 % des ménages du Housseau-Brétignolles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.