Le marché immobilier de Saint-Chamond affiche un prix médian de 1 815 €/m², en léger recul de 2,3 % sur un an. Cette ville de 35 646 habitants, au sein de Saint-Étienne Métropole, présente un marché actif avec 418 transactions recensées (DVF 2024). Le parc, composé à 31 % de maisons, offre des opportunités différenciées entre appartements et maisons, avec un écart de prix notable.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Chamond
Avec 418 ventes en 2024, le marché stéphanois est relativement liquide. La baisse des prix de 2,3 % sur un an suggère un contexte plus favorable aux acheteurs. La fourchette interquartile (1 167 – 2 702 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs, signe d'un parc hétérogène. Les appartements, majoritaires dans les transactions (278 ventes), tirent le prix médian global vers le bas à 1 433 €/m², tandis que les maisons se négocient autour de 2 329 €/m². Comparé aux communes voisines comme Vienne (3 186 €/m²), Saint-Chamond reste très accessible.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 2,3 % sur un an, reflétant une correction après des années de hausse et l'impact de la remontée des taux. Ce mouvement est conforme à la tendance nationale mais atténué par la relative accessibilité persistante du marché stéphanois. Pour un vendeur, c'est le signe qu'une mise en prix réaliste est cruciale. Pour un acheteur, cela peut ouvrir des opportunités de négociation, surtout sur les biens nécessitant des travaux, nombreux dans un parc où le DPE moyen est D.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Chamond
Les appartements dominent les transactions (66 % des ventes), avec une surface médiane de 73 m². Cela correspond à un parc locatif important (39 % de logements sociaux) et une population locataire significative. Les maisons, moins transigées (140 ventes), sont plus spacieuses (96 m² médian). Le taux de propriétaires (47,9 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif actif. Les acquéreurs sont probablement des primo-accédants et des investisseurs attirés par les prix d'entrée.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt orienté acheteur, porté par la baisse des prix et un taux de vacance de 12 % qui suggère une offre disponible. Toutefois, la dynamique démographique (+1,9 % en 5 ans) et un taux de chômage élevé (14,1 %) créent une demande solvable modérée. La construction neuve ralentit (-33 % sur 5 ans), limitant à terme l'offre. Pour vendre, il faut donc bien calibrer son prix, surtout pour les biens énergivores (13,1 % de passoires).
Dernières ventes enregistrées à Saint-Chamond
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Chamond
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Chamond
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Chamond
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Chamond (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 449 logements neufs ont été autorisés (SITADEL), mais la tendance est à un net ralentissement (-33 %). Seulement 47 permis ont été délivrés en 2024. Ce faible volume ne risque pas de créer une sur-offre qui ferait baisser les prix de l'ancien. Il indique plutôt une certaine prudence des promoteurs, peut-être liée à la demande ou aux coûts, et confirme que le marché reste principalement porté par le parc existant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Saint-Chamond suit un rythme classique : une accélération au printemps (mars-avril) et à la rentrée (septembre). Vendre en début de printemps permet de capter les acheteurs souhaitant emménager l'été. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités, les vendeurs en fin de mandat étant parfois plus flexibles. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Saint-Chamond compte 8 monuments historiques protégés, dont le Château du Jarez.
- La commune a autorisé seulement 47 logements neufs en 2024, un net ralentissement.
- Le taux de chômage local (14,1 %) est le plus élevé de sa catégorie dans la Loire.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Chamond
- Prix médian : 1 815 €/m², en baisse de 2,3 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +62 % pour les maisons.
- Coût d'une maison type : 223 584 € pour 96 m² environ.
- Revenu médian local de 20 330 €, soit 11 ans de salaire pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Chamond
Quel est le prix au m² à Saint-Chamond ?
Le prix médian est de 1 815 €/m² (DVF 2024). Il varie de 1 167 €/m² pour le premier quartile à 2 702 €/m² pour le troisième, reflétant une grande diversité de biens.
Le prix immobilier à Saint-Chamond est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 2,3 % sur un an. Cette tendance, couplée à un volume stable de transactions, indique un marché qui se corrige après les fortes hausses nationales.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Saint-Chamond ?
Le prix médian d'une maison est de 2 329 €/m². Pour une surface médiane de 96 m², le budget médian avoisine les 223 000 €, mais les prix peuvent descendre bien en deçà.
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