Marché sous pression à Caluire-et-Cuire: 4 109 €/m² en médiane, +62,0 % par rapport à la moyenne nationale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 3 358 et 5 302 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le prix médian au m² à Caluire-et-Cuire est stable entre 2020 et 2024 (-2,0 %). Sur l'ensemble de la période, 3 434 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,1 % du prix médian.
L'appartement domine nettement le marché de Caluire-et-Cuire (84,1 % des ventes), avec un prix médian de 3 842 €/m². Un bien type de 111 m² revient à environ 688 755 €, soit 25,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,9 € (appartements) et 16,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 718 logements autorisés au permis de construire à Caluire-et-Cuire — un rythme moyen de 144 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Caluire-et-Cuire est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Sur le plan physique, la commune est perchée à 228 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Caluire-et-Cuire en 2026 ?
Caluire-et-Cuire, ville résidentielle de la première couronne lyonnaise, bénéficie d'une desserte exceptionnelle et d'un large panel de services. Son marché immobilier, longtemps très dynamique, montre des signes d'inflexion. Analysons si cette correction ouvre une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur en 2026.
À 4 109 €/m² après une correction de -5,1 %, cette ville résidentielle de la métropole lyonnaise offre un point d'entrée revisité pour un marché historiquement tendu.
Verdict
➤ Un marché résidentiel solide pour l'investisseur patient, à privilégier en stratégie de rendement locatif moyen terme sur des biens rénovés.
Points clés
- ✓ Correction récente de -5,1 % sur un an
- ✓ Attractivité territoriale et confort de services élevés
- ✓ Rendement locatif brut correct à 5,0 % pour les appartements
- ⚠ Accessibilité très faible pour les acquéreurs locaux
- ⚠ Part non négligeable de passoires thermiques (5,9 %)
- ⚠ Taxe foncière impactant le rendement net
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur de 17 % à la moyenne nationale estimée.
- Marché 39 % plus cher que la médiane des communes comparables du département.
- Rendement locatif brut plus élevé qu'en hypercentre lyonnais, mais inférieur à certaines villes de la première couronne.
Analyse du marché immobilier à Caluire-et-Cuire
Le marché immobilier de Caluire-et-Cuire affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Caluire-et-Cuire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression de demande élevée. Préparez-vous à une concurrence sur les biens bien placés, notamment près des transports.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression de demande élevée. Préparez-vous à une concurrence sur les biens bien placés, notamment près des transports.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité. Les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité. Les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée. La demande locative existe mais le rendement net est limité par les charges et la fiscalité.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée. La demande locative existe mais le rendement net est limité par les charges et la fiscalité.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible. Ne misez pas sur une rentabilité via la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible. Ne misez pas sur une rentabilité via la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Caluire-et-Cuire : cadre de vie et logement
Caluire-et-Cuire, ville résidentielle de la métropole lyonnaise, offre un cadre de vie urbanisé et bien doté en services, à quelques minutes des quartiers centraux de Lyon. Avec un prix médian de 4 109 €/m², l'accession y est plus abordable qu'à Lyon intra-muros, mais requiert un budget conséquent. La commune attire des ménages recherchant la proximité urbaine tout en bénéficiant d'une certaine tranquillité.
Tout savoir pour acheter et vivre à Caluire-et-CuireInvestir à Caluire-et-Cuire : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la valeur réelle d'un bien se joue à l'échelle de la rue et de ses caractéristiques. Pour transformer cette analyse en achat judicieux, une connaissance fine des micro-secteurs de Caluire-et-Cuire est indispensable.
Ces données tracent une tendance, mais la réussite de votre opération dépendra du bien précis et de son quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caluire-et-Cuire
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Caluire-et-Cuire ?
En 2024, le prix médian global est de 4 109 €/m². Les appartements se négocient autour de 3 842 €/m² et les maisons à 6 205 €/m², selon les données DGFiP.
Est-ce le bon moment pour acheter à Caluire-et-Cuire ?
Le marché connaît une correction de -5,1 % en 2024. Cette baisse peut représenter un point d'entrée plus favorable, mais l'accessibilité reste difficile pour les budgets locaux moyens.
Caluire-et-Cuire est-elle plus chère que Villefranche-sur-Saône ?
Oui, le prix au mètre carré à Caluire-et-Cuire est environ 28 % plus élevé qu'à Villefranche-sur-Saône (2 951 €/m²), en raison de sa proximité immédiate avec Lyon.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Caluire-et-Cuire ?
Le rendement locatif brut moyen est de 5,0 % pour les appartements. Compte tenu des charges (taxe foncière à 37,08 %), le rendement net estimé avoisine les 3,1 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Caluire-et-Cuire ?
Les secteurs les plus proches des gares (Part-Dieu, Vaise) et des commerces de proximité offrent la meilleure liquidité locative. Il est conseillé de vérifier les zonages des plans de prévention des risques inondation (PPRI).
Marché immobilier des communes voisines
Caluire-et-Cuire affiche un prix au mètre carré 75 % plus élevé que Roanne et 28 % de plus que Villefranche-sur-Saône, un écart qui reflète son intégration métropolitaine mais réduit l'effet de levier pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caluire-et-Cuire.
Communes limitrophes de Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :