01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 62 résidences principales, 23 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 24,2 % |
| Logements vacants | 9 | 9,5 % |
Parmi les 95 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 11 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,3 % |
| 3 pièces | 9 | 14,3 % |
| 4 pièces | 9 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 65,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 94 | 95 |
| Rés. principales | 61 | 63 | 62 |
| Rés. secondaires | 25 | 24 | 23 |
| Vacants | 4 | 6 | 9 |
À Morvilliers, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 51,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,9 %, locataires 4,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 17 | 27,0 % |
| Électricité | 15 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 25 | 39,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 27 % pour fioul et 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,6 % |
| 1 voiture | 28 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 45 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 47 | 13 | 3 |
| 1975 | 70 | 45 | 23 | 2 |
| 1982 | 74 | 49 | 14 | 11 |
| 1990 | 77 | 48 | 23 | 6 |
| 1999 | 82 | 53 | 20 | 9 |
| 2006 | 87 | 58 | 23 | 6 |
| 2011 | 90 | 61 | 25 | 4 |
| 2016 | 94 | 63 | 24 | 6 |
| 2022 | 95 | 62 | 23 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 95 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 5 | 45,5 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 381 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 381 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 200 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-sur-Avre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Christophe-sur-Avre: 65,3 % de résidences principales, 24,2 % de secondaires et 9,5 % de vacants sur un total de 95 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition normande, dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m.
Profil fortement patrimonial: 90,9 % des ménages de Saint-Christophe-sur-Avre sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. 39,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition normande — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Eure
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +44,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Christophe-sur-Avre
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Saint-Christophe-sur-Avre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Christophe-sur-Avre s'établit à 2 531 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Christophe-sur-Avre se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-sur-Avre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-sur-Avre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 531 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +80,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 531 € | 2 531 € |
| Prix moyen/m² | 2 305 € | |
| Surface médiane | – | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 405 € |
| 2022 | 1 | 1 463 € |
| 2023 | 1 | 610 € |
| 2024 | 3 | 1 750 € |
| 2025 | 3 | 2 531 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Christophe-sur-Avre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Saint-Christophe-sur-Avre (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Christophe-sur-Avre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Christophe-sur-Avre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Christophe-sur-Avre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Christophe-sur-Avre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Christophe-sur-Avre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Christophe-sur-Avre : cadre de vie et logement
Saint-Christophe-sur-Avre, commune de 145 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Christophe-sur-Avre
Saint-Christophe-sur-Avre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Christophe-sur-Avre
Composition du parc immobilier à Saint-Christophe-sur-Avre
95 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Christophe-sur-Avre: 98,9 % de maisons, 1,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Christophe-sur-Avre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 35,5 % 22 logts
- 1919-1945 12,9 % 8 logts
- 1946-1970 14,5 % 9 logts
- 1971-1990 17,7 % 11 logts
- 1991-2005 11,3 % 7 logts
- 2006-2019 9,7 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Christophe-sur-Avre
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Christophe-sur-Avre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Christophe-sur-Avre
Pour une maison de 55 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 205 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Christophe-sur-Avre
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Christophe-sur-Avre ?
Le prix médian au m² à Saint-Christophe-sur-Avre est de 2 531 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 55 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Saint-Christophe-sur-Avre se situe-t-elle dans le Eure ?
Saint-Christophe-sur-Avre se classe au 47ᵉ rang sur 584 communes du Eure — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-sur-Avre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Christophe-sur-Avre est de 3,2 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Christophe-sur-Avre prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Christophe-sur-Avre.
Communes limitrophes de Saint-Christophe-sur-Avre
Saint-Christophe-sur-Avre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Christophe-sur-Avre s'établit à 2 531 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure. Dans l'Eure, Saint-Christophe-sur-Avre appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +80,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Christophe-sur-Avre, au-dessus du rythme national. Au total, 10 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +44,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 531 €/m² pour 55 m². Un bien type de 55 m² revient à environ 139 205 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Saint-Christophe-sur-Avre compte 24,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Christophe-sur-Avre s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Christophe-sur-Avre est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).