01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 62 résidences principales, 23 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 24,2 % |
| Logements vacants | 9 | 9,5 % |
Parmi les 95 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 11 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,3 % |
| 3 pièces | 9 | 14,3 % |
| 4 pièces | 9 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 65,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 94 | 95 |
| Rés. principales | 61 | 63 | 62 |
| Rés. secondaires | 25 | 24 | 23 |
| Vacants | 4 | 6 | 9 |
À Morvilliers, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 51,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,9 %, locataires 4,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 17 | 27,0 % |
| Électricité | 15 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 25 | 39,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 24 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,6 % |
| 1 voiture | 28 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 45 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 47 | 13 | 3 |
| 1975 | 70 | 45 | 23 | 2 |
| 1982 | 74 | 49 | 14 | 11 |
| 1990 | 77 | 48 | 23 | 6 |
| 1999 | 82 | 53 | 20 | 9 |
| 2006 | 87 | 58 | 23 | 6 |
| 2011 | 90 | 61 | 25 | 4 |
| 2016 | 94 | 63 | 24 | 6 |
| 2022 | 95 | 62 | 23 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 95 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 5 | 45,5 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 381 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 381 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 200 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-sur-Avre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Christophe-sur-Avre: 65,3 % de résidences principales, 24,2 % de secondaires et 9,5 % de vacants sur un total de 95 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m.
Profil fortement patrimonial: 90,9 % des ménages de Saint-Christophe-sur-Avre sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. 39,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages normands — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.