01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 89 résidences principales, 38 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 69,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 29,7 % |
| Logements vacants | 1 | 0,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 128 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 44,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 17 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 15 | 16,7 % |
| 4 pièces | 28 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 47,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 139 | 128 |
| Rés. principales | 87 | 99 | 89 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 38 |
| Vacants | 11 | 13 | 1 |
Commune voisine de taille comparable, Chennebrun (3 km) affiche 37,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,3 % |
| Fioul | 20 | 22,2 % |
| Électricité | 17 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 44 | 48,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul, 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,2 % |
| 1 voiture | 39 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 55,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 44 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 65 | 18 | 12 |
| 1975 | 96 | 60 | 27 | 9 |
| 1982 | 108 | 54 | 39 | 15 |
| 1990 | 107 | 67 | 37 | 3 |
| 1999 | 106 | 70 | 31 | 5 |
| 2006 | 115 | 79 | 30 | 6 |
| 2011 | 125 | 87 | 27 | 11 |
| 2016 | 139 | 99 | 28 | 13 |
| 2022 | 128 | 89 | 38 | 1 |
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 128 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 20 | 19 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 10 | 37,0 % |
| Classe F | 7 | 25,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 37 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 10 | 37,0 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beaulieu est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Orne. (sur 217 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Beaulieu se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 38 logements sur 128 (29,7 %), contre 89 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Beaulieu est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 217 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,1 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Beaulieu: 44,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Beaulieu, le parc fait moins bien que le repère national: E et 236 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,9 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (48,9 %).
Beaulieu voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-7,9 %). La multi-motorisation est la norme à Beaulieu: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Beaulieu appartient au tissu dans la géographie typique de la Normandie, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 217 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.