01 Le parc de logements
Le parc comprend 35 logements dont 21 résidences principales, 3 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 8,6 % |
| Logements vacants | 11 | 31,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 31 % de vacants pour un total de 35 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 3 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 15,8 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,5 % |
| 2 pièces | 2 | 9,1 % |
| 3 pièces | 2 | 9,1 % |
| 4 pièces | 6 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 29 | 36 | 35 |
| Rés. principales | 19 | 25 | 21 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 3 |
| Vacants | 5 | 6 | 11 |
Pour référence, Courtauly (7 km) affiche 41,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 33,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,0 % de propriétaires occupants, 32,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 9,5 % |
| Électricité | 3 | 14,3 % |
| Autre (bois…) | 16 | 76,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 76 % au autres sources (bois notamment), 14 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 9 |
| Total ménages | 21 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 12 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 42,9 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 | 15 | 0 | 0 |
| 1975 | 27 | 15 | 3 | 9 |
| 1982 | 31 | 19 | 4 | 8 |
| 1990 | 26 | 17 | 4 | 5 |
| 1999 | 27 | 19 | 7 | 1 |
| 2006 | 28 | 18 | 5 | 5 |
| 2011 | 29 | 19 | 5 | 5 |
| 2016 | 36 | 25 | 5 | 6 |
| 2022 | 35 | 21 | 3 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 15 logements, le total atteint 35 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 3 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 230 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Couat-du-Razès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Couat-du-Razès est la commune ayant le plus de logements vacants du département Aude. (sur 433 communes) Voir le classement
Résumé
11 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Couat-du-Razès (31,4 % des 35 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,3 % de maisons individuelles. Saint-Couat-du-Razès se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, perchée à 483 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Saint-Couat-du-Razès (64,0 %), complétée par 32,0 % de locataires.
Le parc de Saint-Couat-du-Razès porte la trace d'une construction ancienne: 31,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Couat-du-Razès consomme plus que la moyenne: D dominante, 261 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 76,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Couat-du-Razès se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 42,9 % des ménages de Saint-Couat-du-Razès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le décor géographique — perchée à 483 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.