Parc à forte empreinte de résidence secondaire (62 % du parc) avec 182 logements au total.
À titre de comparaison : 22,3 % de part de propriétaires à Saint-Martin-D'entraunes, à 17 km
Une part significative du parc de Saint-Dalmas-le-Selvage reste vacante hors saison — 113 résidences secondaires recensées (62,1 %). Profil pavillonnaire affirmé: 61,5 % de maisons individuelles pour 38,5 % d'appartements. La commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à haute altitude (2 207 m), sur un relief escarpé.
Profil fortement patrimonial: 79,4 % des ménages de Saint-Dalmas-le-Selvage sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 41,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,0 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Dalmas-le-Selvage est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 41,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Le contexte naturel (à haute altitude (2 207 m), sur un relief escarpé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 182 logements dont 60 résidences principales, 113 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 182 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 62 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 19 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 180 | 182 |
| Rés. principales | 63 | 62 | 60 |
| Rés. secondaires | 101 | 104 | 113 |
| Vacants | 16 | 14 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,4 % de propriétaires occupants, 12,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 33 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 48 % à une voiture, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 92 à 182, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 29 | 30 | 33 | 44 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 261 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dalmas-le-Selvage (prix au m², ventes DVF, tendance).