01 Le parc de logements
Le parc comprend 182 logements dont 60 résidences principales, 113 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 33,0 % |
| Résidences secondaires | 113 | 62,1 % |
| Logements vacants | 9 | 4,9 % |
Sur les 182 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 62 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 18 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 13,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 22,0 % |
| 3 pièces | 20 | 33,9 % |
| 4 pièces | 15 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 18,6 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 19 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 180 | 182 |
| Rés. principales | 63 | 62 | 60 |
| Rés. secondaires | 101 | 104 | 113 |
| Vacants | 16 | 14 | 9 |
À titre de comparaison : 22,3 % de part de propriétaires à Saint-Martin-D'entraunes, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,4 % de propriétaires occupants, 12,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 8,3 % |
| Électricité | 20 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 33 | 55,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 33 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 10,0 % |
| 1 voiture | 29 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 41,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 48 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 55 | 24 | 13 |
| 1975 | 96 | 65 | 21 | 10 |
| 1982 | 129 | 55 | 69 | 5 |
| 1990 | 151 | 46 | 98 | 7 |
| 1999 | 147 | 54 | 75 | 18 |
| 2006 | 180 | 59 | 108 | 13 |
| 2011 | 179 | 63 | 101 | 16 |
| 2016 | 180 | 62 | 104 | 14 |
| 2022 | 182 | 60 | 113 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 92 à 182, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 29 | 30 | 33 | 44 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 4 | 23,5 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 35,3 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 4 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 0 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (265), appartements classés ? (237), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dalmas-le-Selvage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Dalmas-le-Selvage reste vacante hors saison — 113 résidences secondaires recensées (62,1 %). Profil pavillonnaire affirmé: 61,5 % de maisons individuelles pour 38,5 % d'appartements. La commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à haute altitude (2 207 m), sur un relief escarpé.
Profil fortement patrimonial: 79,4 % des ménages de Saint-Dalmas-le-Selvage sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 41,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,0 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Dalmas-le-Selvage est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 41,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Le contexte naturel (à haute altitude (2 207 m), sur un relief escarpé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.