01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 566 logements dont 659 résidences principales, 3 753 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 659 | 14,4 % |
| Résidences secondaires | 3 753 | 82,2 % |
| Logements vacants | 154 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 14 % de résidences principales, 82 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 4 566 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 82 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 93 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 267 | 41,3 % |
| 1991-2005 | 66 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 54 | 8,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 8,0 % |
| 2 pièces | 151 | 22,9 % |
| 3 pièces | 194 | 29,4 % |
| 4 pièces | 147 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 17,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (17 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 104 | 4 353 | 4 566 |
| Rés. principales | 615 | 805 | 659 |
| Rés. secondaires | 3 333 | 3 429 | 3 753 |
| Vacants | 156 | 119 | 154 |
À Entrevaux (35 km, 769 hab.), la part de propriétaires s'élève à 33,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 114 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 106 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 68 | 10,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,3 % de propriétaires face à 33,4 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 3,8 % |
| Fioul | 69 | 10,5 % |
| Électricité | 350 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 34 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 181 | 27,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 343 |
| Total ménages | 659 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 12,3 % |
| 1 voiture | 381 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 29,9 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 53,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 937 | 470 | 380 | 87 |
| 1975 | 1 485 | 576 | 904 | 5 |
| 1982 | 2 734 | 646 | 1 979 | 109 |
| 1990 | 3 105 | 753 | 2 239 | 113 |
| 1999 | 3 512 | 680 | 2 545 | 287 |
| 2006 | 3 912 | 611 | 3 110 | 191 |
| 2011 | 4 104 | 615 | 3 333 | 156 |
| 2016 | 4 353 | 805 | 3 429 | 119 |
| 2022 | 4 566 | 659 | 3 753 | 154 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 937 logements, le total atteint 4 566 en 2022 (+387 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 601 | 583 | 560 | 632 | 421 | 320 |
| Dont vacants > 2 ans | 206 | 209 | 204 | 187 | 181 | 232 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2,0 % |
| Classe B | 76 | 8,8 % |
| Classe C | 258 | 29,7 % |
| Classe D | 177 | 20,4 % |
| Classe E | 180 | 20,7 % |
| Classe F | 78 | 9,0 % |
| Classe G | 82 | 9,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 296 | 34,1 % |
| Classe B | 261 | 30,1 % |
| Classe C | 158 | 18,2 % |
| Classe D | 36 | 4,1 % |
| Classe E | 37 | 4,3 % |
| Classe F | 39 | 4,5 % |
| Classe G | 41 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 347 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15 |
| Classe B | 6 | 70 |
| Classe C | 11 | 247 |
| Classe D | 14 | 163 |
| Classe E | 14 | 166 |
| Classe F | 8 | 70 |
| Classe G | 11 | 71 |
Performance comparée: maisons classées ? (282), appartements classés ? (237), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 37 |
| T3 | 25 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Tinée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Étienne-de-Tinée se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 3 753 logements sur 4 566 (82,2 %), contre 659 résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 88,1 % d'appartements pour seulement 11,9 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Étienne-de-Tinée est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à une altitude moyenne de 1 996 m, en contexte alpin ou pyrénéen — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Étienne-de-Tinée (56,3 %), suivie par le locatif (33,4 %). Part du parc social: 16,1 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 13,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 53,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Étienne-de-Tinée a augmenté de +4,9 %. 12,3 % des ménages de Saint-Étienne-de-Tinée n'ont pas de voiture, 29,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Étienne-de-Tinée est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. L'environnement physique — à une altitude moyenne de 1 996 m, en contexte alpin ou pyrénéen — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.