01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 644 logements dont 670 résidences principales, 3 817 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 670 | 14,4 % |
| Résidences secondaires | 3 817 | 82,2 % |
| Logements vacants | 157 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 14 % de résidences principales, 82 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 4 644 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 83 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 95 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 271 | 41,0 % |
| 1991-2005 | 67 | 10,1 % |
| 2006-2020 | 60 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 8,1 % |
| 2 pièces | 154 | 23,0 % |
| 3 pièces | 197 | 29,4 % |
| 4 pièces | 149 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 17,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (17 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 126 | 4 370 | 4 644 |
| Rés. principales | 616 | 808 | 670 |
| Rés. secondaires | 3 353 | 3 443 | 3 817 |
| Vacants | 157 | 119 | 157 |
À Entrevaux (36 km, 769 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 116 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 108 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 69 | 10,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,3 % de propriétaires face à 33,4 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 3,7 % |
| Fioul | 70 | 10,4 % |
| Électricité | 356 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 35 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 184 | 27,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 138 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 349 |
| Total ménages | 670 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 162 |
| Sous-occupation modérée | 223 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Sous-occupation très accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 12,2 % |
| 1 voiture | 387 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 29,9 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 53,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 937 | 470 | 380 | 87 |
| 1975 | 1 485 | 576 | 904 | 5 |
| 1982 | 2 734 | 646 | 1 979 | 109 |
| 1990 | 3 105 | 753 | 2 239 | 113 |
| 1999 | 3 512 | 680 | 2 545 | 287 |
| 2007 | 3 925 | 610 | 3 123 | 192 |
| 2012 | 4 126 | 616 | 3 353 | 157 |
| 2017 | 4 370 | 808 | 3 443 | 119 |
| 2023 | 4 644 | 670 | 3 817 | 157 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 937 logements, le total atteint 4 644 en 2023 (+396 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 601 | 583 | 560 | 632 | 421 | 320 | 410 |
| Dont vacants > 2 ans | 206 | 209 | 204 | 187 | 181 | 232 | 202 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,8 % |
| Classe B | 78 | 8,5 % |
| Classe C | 267 | 29,0 % |
| Classe D | 198 | 21,5 % |
| Classe E | 194 | 21,1 % |
| Classe F | 84 | 9,1 % |
| Classe G | 83 | 9,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 302 | 32,8 % |
| Classe B | 288 | 31,3 % |
| Classe C | 172 | 18,7 % |
| Classe D | 36 | 3,9 % |
| Classe E | 41 | 4,5 % |
| Classe F | 41 | 4,5 % |
| Classe G | 41 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 338 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15 |
| Classe B | 6 | 72 |
| Classe C | 11 | 256 |
| Classe D | 16 | 182 |
| Classe E | 15 | 179 |
| Classe F | 8 | 76 |
| Classe G | 11 | 72 |
Performance comparée: maisons classées D (281), appartements classés C (238), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 37 |
| T3 | 25 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Tinée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Étienne-de-Tinée se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 3 817 logements sur 4 644 (82,2 %), contre 670 résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 88,1 % d'appartements pour seulement 11,9 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Étienne-de-Tinée est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Étienne-de-Tinée (56,3 %), suivie par le locatif (33,4 %). Part du parc social: 16,1 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 12,8 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 53,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Saint-Étienne-de-Tinée a augmenté de +6,3 %. 12,2 % des ménages de Saint-Étienne-de-Tinée n'ont pas de voiture, 29,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Étienne-de-Tinée est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 161 communes du Alpes-Maritimes, Saint-Étienne-de-Tinée se place dans le top 10 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- Prix au m² dans le top 10 % du Alpes-Maritimes
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Tinée s'établit à 5 854 €, sur la base de 113 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Étienne-de-Tinée se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Tinée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Tinée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 455 €/m² à 5 854 €/m² (+31,4 %), pour 113 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
11,5 % de maisons et 88,5 % d'appartements parmi les 113 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 11,5 % de maisons et 88,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 113 | 13 | 100 |
| Prix médian/m² | 5 854 € | 6 333 € | 5 844 € |
| Prix moyen/m² | 6 031 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 134 | 4 455 € |
| 2022 | 119 | 5 097 € |
| 2023 | 118 | 5 433 € |
| 2024 | 110 | 5 694 € |
| 2025 | 113 | 5 854 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 406 autorisations pour 902 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Étienne-de-Tinée
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Étienne-de-Tinée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 220 logements ont été autorisés à à Saint-Étienne-de-Tinée, -37 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-de-Tinée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-de-Tinée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-de-Tinée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 921 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Étienne-de-Tinée: classe C en tête, 18,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-de-Tinée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-de-Tinée : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-de-Tinée compte 1 289 habitants sur 173,81 km². Le climat local affiche 1,7 °C de moyenne annuelle.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 186 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée
Saint-Étienne-de-Tinée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-de-Tinée
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée
4 644 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 013 appartements pour 554 maisons: le parc à Saint-Étienne-de-Tinée relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-de-Tinée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 662 logements).
- Avant 1919 12,8 % 85 logts
- 1919-1945 12,5 % 83 logts
- 1946-1970 14,4 % 95 logts
- 1971-1990 40,9 % 271 logts
- 1991-2005 10,1 % 67 logts
- 2006-2020 9,1 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Étienne-de-Tinée
186 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-de-Tinée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Av - Saint-Etienne-de-Tinée 2007 PPRN Approuvé approuvé le 31/07/2007
- PPRN-I - Saint-Etienne-de-Tinée 2007 PPRN Approuvé approuvé le 31/07/2007
- PPRN-Mvt -Saint-Étienne-de-Tinée 2007 Révision 1 PPRN Approuvé approuvé le 31/07/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-de-Tinée
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
702 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Tinée est de 5 854 € (données DVF, 113 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 760 000 €.
Comment Saint-Étienne-de-Tinée se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Saint-Étienne-de-Tinée se situe dans le top 10 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Tinée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-de-Tinée est de 1,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Étienne-de-Tinée prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Étienne-de-Tinée
Saint-Étienne-de-Tinée est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Tinée s'établit à 5 854 €, +139,3 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Au classement départemental, Saint-Étienne-de-Tinée se place dans les 10 % de communes les plus chères des Alpes-Maritimes.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Étienne-de-Tinée gagne +31,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 594 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché à dominante collective à Saint-Étienne-de-Tinée: 88,5 % d'appartements dans les transactions, à 5 844 €/m² en médiane. Un bien type de 120 m² revient à environ 759 960 €, soit 27,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Étienne-de-Tinée: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 82,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 220 logements autorisés au permis de construire à Saint-Étienne-de-Tinée — un rythme moyen de 44 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Étienne-de-Tinée est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).