01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 logements dont 36 résidences principales, 9 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 36 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 18,8 % |
| Logements vacants | 3 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 48.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 6 | 16,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,6 % |
| 3 pièces | 4 | 11,1 % |
| 4 pièces | 7 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 63,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 48 | 48 | 48 |
| Rés. principales | 36 | 38 | 36 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 9 |
| Vacants | 2 | 3 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, La Fresnaie-Fayel (20 km) affiche 91,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 7 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 8,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,2 % de propriétaires occupants, 19,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 16,7 % |
| Électricité | 7 | 19,4 % |
| Autre (bois…) | 23 | 63,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 64 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 36 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Sous-occupation très accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,6 % |
| 1 voiture | 18 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 32 | 8 | 1 |
| 1975 | 49 | 31 | 14 | 4 |
| 1982 | 52 | 31 | 13 | 8 |
| 1990 | 42 | 29 | 10 | 3 |
| 1999 | 37 | 30 | 6 | 1 |
| 2007 | 43 | 35 | 7 | 1 |
| 2012 | 48 | 36 | 10 | 2 |
| 2017 | 48 | 38 | 7 | 3 |
| 2023 | 48 | 36 | 9 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 48 en 2023 (+17 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 33,3 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe B, 33 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 377 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 327 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 377 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (297 kWh/m²/an), les appartements F (581) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-d'Augerons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Denis-d'Augerons totalise 48 logements: l'habitat principal (75,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (18,8 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (48 unités). Pour mémoire, Saint-Denis-d'Augerons est dans la géographie typique de la Normandie, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Denis-d'Augerons (72,2 %), suivie par le locatif (19,4 %).
Le parc de Saint-Denis-d'Augerons porte la trace d'une construction ancienne: 27,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 360 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 44,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 63,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Saint-Denis-d'Augerons reste stable (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-d'Augerons: 44,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Saint-Denis-d'Augerons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Denis-d'Augerons s'établit à 1 591 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-d'Augerons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-d'Augerons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 591 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 220 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 591 € | 1 591 € |
| Prix moyen/m² | 1 591 € | |
| Surface médiane | – | 220 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 862 € |
| 2022 | 3 | 1 348 € |
| 2024 | 1 | 1 591 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Saint-Denis-d'Augerons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Saint-Denis-d'Augerons (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Denis-d'Augerons
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Denis-d'Augerons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Denis-d'Augerons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Denis-d'Augerons: classe E en tête, 44,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Denis-d'Augerons
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S'installer à Saint-Denis-d'Augerons : cadre de vie et logement
Saint-Denis-d'Augerons compte 75 habitants sur 4,27 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 798 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Denis-d'Augerons
Saint-Denis-d'Augerons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Denis-d'Augerons
Composition du parc immobilier à Saint-Denis-d'Augerons
48 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
48 maisons pour 0 appartements: le parc à Saint-Denis-d'Augerons est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Denis-d'Augerons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 36 logements).
- Avant 1919 27,8 % 10 logts
- 1919-1945 5,6 % 2 logts
- 1946-1970 11,1 % 4 logts
- 1971-1990 27,8 % 10 logts
- 1991-2005 11,1 % 4 logts
- 2006-2020 16,7 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Denis-d'Augerons
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-d'Augerons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-d'Augerons
Pour une maison de 220 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
350 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-d'Augerons
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-d'Augerons ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-d'Augerons est de 1 591 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 220 m² (surface médiane locale), compter environ 350 000 €.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-d'Augerons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-d'Augerons est de 6,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Denis-d'Augerons est-il énergétiquement dégradé ?
44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Denis-d'Augerons
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Résumé
Le marché immobilier de Saint-Denis-d'Augerons se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 591 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 591 €/m².
Loyers observés à Saint-Denis-d'Augerons: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 18,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Denis-d'Augerons est dans la géographie typique de la Normandie.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.