01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 logements dont 25 résidences principales, 16 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 53,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 34,0 % |
| Logements vacants | 5 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 47 logements: 53 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 64,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 20,0 % |
| 2006-2020 | 2 | 8,0 % |
Structure du bâti par époque: 64 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (64 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 4,0 % |
| 3 pièces | 1 | 4,0 % |
| 4 pièces | 4 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 76,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 76 % de grands (5p+), moyenne à 7,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 41 | 44 | 47 |
| Rés. principales | 22 | 21 | 25 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 16 |
| Vacants | 5 | 6 | 5 |
Commune voisine de taille comparable, Le Chalange (21 km) affiche 87,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 2 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 88,0 % appartiennent à leurs occupants, 8,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 20,0 % |
| Électricité | 3 | 12,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 15 | 60,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par fioul (20 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Sous-occupation très accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,0 % |
| 1 voiture | 8 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 64,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 26 | 1 | 6 |
| 1975 | 37 | 23 | 3 | 11 |
| 1982 | 37 | 22 | 11 | 4 |
| 1990 | 38 | 20 | 13 | 5 |
| 1999 | 43 | 30 | 11 | 2 |
| 2007 | 44 | 24 | 16 | 4 |
| 2012 | 41 | 22 | 14 | 5 |
| 2017 | 44 | 21 | 16 | 6 |
| 2023 | 47 | 25 | 16 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 33 logements à l'origine, 47 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 296 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-sur-Huisne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Denis-sur-Huisne reste vacante hors saison — 16 résidences secondaires recensées (34,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Denis-sur-Huisne, avec 88,0 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 64,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Denis-sur-Huisne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 296 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,7 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (60,0 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Denis-sur-Huisne entre 2017 et 2023 (+6,8 %). Profil fortement motorisé: 64,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Denis-sur-Huisne est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 25 résidences principales de Saint-Denis-sur-Huisne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 380 communes du Orne, Saint-Denis-sur-Huisne se place dans le top 3 % des plus chères au m².
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Données du marché immobilier à Saint-Denis-sur-Huisne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Denis-sur-Huisne s'établit à 3 280 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Denis-sur-Huisne se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Orne.
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-sur-Huisne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-sur-Huisne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 280 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 78 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 280 € | 3 280 € |
| Prix moyen/m² | 3 280 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 353 € |
| 2022 | 1 | 1 537 € |
| 2023 | 4 | 3 316 € |
| 2024 | 2 | 1 854 € |
| 2025 | 2 | 3 280 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Saint-Denis-sur-Huisne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Saint-Denis-sur-Huisne (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Denis-sur-Huisne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Denis-sur-Huisne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Denis-sur-Huisne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Denis-sur-Huisne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 35,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Denis-sur-Huisne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Denis-sur-Huisne : cadre de vie et logement
Village rural de 59 habitants sur 4,59 km² (13 hab/km²), Saint-Denis-sur-Huisne offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Denis-sur-Huisne
Saint-Denis-sur-Huisne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Denis-sur-Huisne
Composition du parc immobilier à Saint-Denis-sur-Huisne
47 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Denis-sur-Huisne: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Denis-sur-Huisne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 25 logements).
- Avant 1919 64,0 % 16 logts
- 1919-1945 4,0 % 1 logts
- 1946-1970 4,0 % 1 logts
- 1991-2005 20,0 % 5 logts
- 2006-2020 8,0 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Denis-sur-Huisne
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-sur-Huisne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - l'Huisne PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-sur-Huisne
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
255 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-sur-Huisne
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-sur-Huisne ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-sur-Huisne est de 3 280 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Saint-Denis-sur-Huisne se situe-t-elle dans le Orne ?
Saint-Denis-sur-Huisne se classe au 10ᵉ rang sur 380 communes du Orne — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-sur-Huisne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-sur-Huisne est de 2,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Denis-sur-Huisne prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Denis-sur-Huisne est-il énergétiquement dégradé ?
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Denis-sur-Huisne
Saint-Denis-sur-Huisne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 280 €/m², Saint-Denis-sur-Huisne se place parmi les communes chères de l'Orne, au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Saint-Denis-sur-Huisne se place dans les 3 % de communes les plus chères de l'Orne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 280 €/m² pour 78 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,5 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 34,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Denis-sur-Huisne s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Denis-sur-Huisne est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.