01 Le parc de logements
Le parc comprend 514 logements dont 429 résidences principales, 29 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 5,6 % |
| Logements vacants | 56 | 10,9 % |
Sur les 514 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 73 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 150 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 72 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 68 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,0 % |
| 2 pièces | 25 | 5,8 % |
| 3 pièces | 58 | 13,5 % |
| 4 pièces | 157 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 41,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 445 | 478 | 514 |
| Rés. principales | 395 | 413 | 429 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 29 |
| Vacants | 29 | 42 | 56 |
À Cour-Maugis-sur-Huisne, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 42,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 89 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 35 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 28,8 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 23,3 % |
| Fioul | 86 | 20,0 % |
| Électricité | 149 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 82 | 19,1 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant gaz de ville (23 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 11,2 % |
| 1 voiture | 211 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 39,6 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 168 | 9 | 17 |
| 1975 | 270 | 252 | 14 | 4 |
| 1982 | 297 | 269 | 17 | 11 |
| 1990 | 331 | 302 | 15 | 14 |
| 1999 | 386 | 346 | 16 | 24 |
| 2006 | 408 | 371 | 20 | 16 |
| 2011 | 445 | 395 | 21 | 29 |
| 2016 | 478 | 413 | 23 | 42 |
| 2022 | 514 | 429 | 29 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 194 logements à l'origine, 514 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 40 | 33 | 32 | 38 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 5,6 % |
| Classe D | 41 | 45,6 % |
| Classe E | 15 | 16,7 % |
| Classe F | 13 | 14,4 % |
| Classe G | 15 | 16,7 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 36 | 40,0 % |
| Classe C | 15 | 16,7 % |
| Classe D | 12 | 13,3 % |
| Classe E | 10 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 7,8 % |
| Classe G | 8 | 8,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 337 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 28 | 13 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 289 kWh/m²/an côté maisons, D à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 9 |
| T3 | 5 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Langis-lès-Mortagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 514 logements à Saint-Langis-lès-Mortagne, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,0 % de maisons individuelles (442 unités). Saint-Langis-lès-Mortagne se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, sur un relief modérément vallonné, à 168 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (28,8 %). Part du parc social: 8,2 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,0 % avant 1919 et 15,9 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 281 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 34,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Langis-lès-Mortagne s'est étoffé de +7,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,2 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 168 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Langis-lès-Mortagne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Langis-lès-Mortagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Langis-lès-Mortagne s'établit à 1 397 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Langis-lès-Mortagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Langis-lès-Mortagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 568 €/m² à 1 397 €/m² (-10,9 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 397 € | 1 397 € |
| Prix moyen/m² | 1 711 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 568 € |
| 2022 | 18 | 1 809 € |
| 2023 | 11 | 1 625 € |
| 2024 | 8 | 1 498 € |
| 2025 | 8 | 1 397 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
128 logements autorisés cumulés, 100 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Langis-lès-Mortagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Saint-Langis-lès-Mortagne, +25 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Langis-lès-Mortagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Langis-lès-Mortagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Langis-lès-Mortagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Langis-lès-Mortagne: classe D en tête, 31,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Langis-lès-Mortagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Langis-lès-Mortagne : cadre de vie et logement
Saint-Langis-lès-Mortagne compte 877 habitants, à 205 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Langis-lès-Mortagne
Saint-Langis-lès-Mortagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Langis-lès-Mortagne
Composition du parc immobilier à Saint-Langis-lès-Mortagne
514 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
442 maisons pour 51 appartements: le parc à Saint-Langis-lès-Mortagne est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Langis-lès-Mortagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 429 logements).
- Avant 1919 11,0 % 47 logts
- 1919-1945 4,7 % 20 logts
- 1946-1970 17,0 % 73 logts
- 1971-1990 35,0 % 150 logts
- 1991-2005 16,8 % 72 logts
- 2006-2019 15,9 % 68 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Langis-lès-Mortagne
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Langis-lès-Mortagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Langis-lès-Mortagne
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 996 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Langis-lès-Mortagne
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Langis-lès-Mortagne ?
Le prix médian au m² à Saint-Langis-lès-Mortagne est de 1 397 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Saint-Langis-lès-Mortagne se situe-t-elle dans le Orne ?
Saint-Langis-lès-Mortagne se situe au 191ᵉ rang du Orne sur 380 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Langis-lès-Mortagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Langis-lès-Mortagne est de 5,9 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Langis-lès-Mortagne est-il énergétiquement dégradé ?
31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Langis-lès-Mortagne.
Communes limitrophes de Saint-Langis-lès-Mortagne
Saint-Langis-lès-Mortagne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Langis-lès-Mortagne se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 397 € sur la base de 8 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -10,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 65 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -6,7 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 397 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Langis-lès-Mortagne, un logement de 68 m² (94 996 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Langis-lès-Mortagne: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Langis-lès-Mortagne (5,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Langis-lès-Mortagne est caractéristique du maillage normand. Saint-Langis-lès-Mortagne est sur un relief modérément vallonné, à 168 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.