01 Le parc de logements
Le parc comprend 514 logements dont 429 résidences principales, 29 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 5,6 % |
| Logements vacants | 56 | 10,9 % |
Sur les 514 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 73 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 150 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 72 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 68 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,0 % |
| 2 pièces | 25 | 5,8 % |
| 3 pièces | 58 | 13,5 % |
| 4 pièces | 157 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 41,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 445 | 478 | 514 |
| Rés. principales | 395 | 413 | 429 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 29 |
| Vacants | 29 | 42 | 56 |
À Cour-Maugis-sur-Huisne, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 42,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 89 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 35 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 28,8 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 23,3 % |
| Fioul | 86 | 20,0 % |
| Électricité | 149 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 82 | 19,1 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 11,2 % |
| 1 voiture | 211 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 39,6 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 168 | 9 | 17 |
| 1975 | 270 | 252 | 14 | 4 |
| 1982 | 297 | 269 | 17 | 11 |
| 1990 | 331 | 302 | 15 | 14 |
| 1999 | 386 | 346 | 16 | 24 |
| 2006 | 408 | 371 | 20 | 16 |
| 2011 | 445 | 395 | 21 | 29 |
| 2016 | 478 | 413 | 23 | 42 |
| 2022 | 514 | 429 | 29 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 194 logements à l'origine, 514 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 40 | 33 | 32 | 38 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 5,6 % |
| Classe D | 41 | 45,6 % |
| Classe E | 15 | 16,7 % |
| Classe F | 13 | 14,4 % |
| Classe G | 15 | 16,7 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 36 | 40,0 % |
| Classe C | 15 | 16,7 % |
| Classe D | 12 | 13,3 % |
| Classe E | 10 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 7,8 % |
| Classe G | 8 | 8,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 337 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 28 | 13 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 289 kWh/m²/an côté maisons, ? à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 9 |
| T3 | 5 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Langis-lès-Mortagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 514 logements à Saint-Langis-lès-Mortagne, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,0 % de maisons individuelles (442 unités). Saint-Langis-lès-Mortagne se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (28,8 %). Part du parc social: 8,2 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,0 % avant 1919 et 15,9 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 281 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 34,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Langis-lès-Mortagne s'est étoffé de +7,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,2 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.