01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 106 résidences principales, 10 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 6,3 % |
| Logements vacants | 43 | 27,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 27 % de vacants pour un total de 159 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 48,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 6,7 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 8 | 7,6 % |
| 4 pièces | 21 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 67,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 162 | 159 |
| Rés. principales | 109 | 114 | 106 |
| Rés. secondaires | 21 | 7 | 10 |
| Vacants | 21 | 40 | 43 |
La part de propriétaires atteint 57,8 % à Bourg-Le-Comte, commune de 168 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,9 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 17,1 % |
| Électricité | 21 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 65 | 61,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 46 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 54,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 43 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 128 | 5 | 17 |
| 1975 | 151 | 124 | 11 | 16 |
| 1982 | 152 | 124 | 17 | 11 |
| 1990 | 145 | 114 | 17 | 14 |
| 1999 | 153 | 114 | 16 | 23 |
| 2006 | 156 | 116 | 18 | 22 |
| 2011 | 151 | 109 | 21 | 21 |
| 2016 | 162 | 114 | 7 | 40 |
| 2022 | 159 | 106 | 10 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 159 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 24 | 17 | 14 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 9 | 42,9 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en G, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 342 kWh/m²/an, contre 342 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (346), appartements classés ? (267), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Didier-en-Donjon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'27,0 % des logements de Saint-Didier-en-Donjon sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Didier-en-Donjon se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 288 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,9 % de propriétaires contre 13,4 % de locataires.
Le bâti de Saint-Didier-en-Donjon est notablement ancien: 47,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Didier-en-Donjon, le parc fait moins bien que le repère national: G et 342 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 57,1 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,9 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Didier-en-Donjon entre 2016 et 2022 (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Didier-en-Donjon est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 288 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (106 résidences principales de Saint-Didier-en-Donjon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.