Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 691 logements au total.
Pour référence, Saint-Martin-D'estréaux (15 km) affiche 53,0 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 pointent 20,3 % de logements vacants à Le Donjon (140 unités). 83,4 % de maisons pour 16,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 61,9 % des résidences principales du Donjon sont occupées par leurs propriétaires, 34,6 % par des locataires. 10,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti du Donjon est notablement ancien: 26,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 268 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (28,2 %).
Le Donjon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,7 % de ménages sans voiture, 39,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région dans lequel s'inscrit Le Donjon. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 691 logements dont 486 résidences principales, 65 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 691 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 668 | 687 | 691 |
| Rés. principales | 512 | 506 | 486 |
| Rés. secondaires | 38 | 64 | 65 |
| Vacants | 118 | 117 | 140 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 61,9 % de propriétaires, 34,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 28 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 612 logements à l'origine, 691 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 167 | 156 | 133 | 153 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 117 | 118 | 105 | 88 | 100 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 334 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 186 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (270 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (261).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 17 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Donjon (prix au m², ventes DVF, tendance).