01 Le parc de logements
Le parc comprend 691 logements dont 486 résidences principales, 65 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 486 | 70,3 % |
| Résidences secondaires | 65 | 9,4 % |
| Logements vacants | 140 | 20,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 691 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 88 | 18,1 % |
| 1946-1970 | 73 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 100 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 47 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 47 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 43 | 8,8 % |
| 3 pièces | 77 | 15,8 % |
| 4 pièces | 137 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 45,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 668 | 687 | 691 |
| Rés. principales | 512 | 506 | 486 |
| Rés. secondaires | 38 | 64 | 65 |
| Vacants | 118 | 117 | 140 |
Pour référence, Saint-Martin-D'estréaux (15 km) affiche 53,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 119 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 49 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 61,9 % de propriétaires, 34,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 119 | 24,5 % |
| Fioul | 86 | 17,7 % |
| Électricité | 134 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 137 | 28,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 28 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 486 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 11,7 % |
| 1 voiture | 237 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 39,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 612 | 529 | 56 | 27 |
| 1975 | 618 | 508 | 67 | 43 |
| 1982 | 606 | 500 | 70 | 36 |
| 1990 | 639 | 507 | 48 | 84 |
| 1999 | 670 | 515 | 44 | 111 |
| 2006 | 633 | 518 | 47 | 68 |
| 2011 | 668 | 512 | 38 | 118 |
| 2016 | 687 | 506 | 64 | 117 |
| 2022 | 691 | 486 | 65 | 140 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 612 logements à l'origine, 691 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 167 | 156 | 133 | 153 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 117 | 118 | 105 | 88 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 18 | 9,8 % |
| Classe D | 76 | 41,5 % |
| Classe E | 33 | 18,0 % |
| Classe F | 32 | 17,5 % |
| Classe G | 23 | 12,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 51 | 27,9 % |
| Classe C | 35 | 19,1 % |
| Classe D | 45 | 24,6 % |
| Classe E | 20 | 10,9 % |
| Classe F | 21 | 11,5 % |
| Classe G | 7 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 56 | 20 |
| Classe E | 25 | 8 |
| Classe F | 27 | 5 |
| Classe G | 19 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (269 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (261).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 17 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Donjon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 20,3 % de logements vacants à Le Donjon (140 unités). 83,4 % de maisons pour 16,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 61,9 % des résidences principales du Donjon sont occupées par leurs propriétaires, 34,6 % par des locataires. 10,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti du Donjon est notablement ancien: 26,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 268 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (28,2 %).
Le Donjon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,7 % de ménages sans voiture, 39,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région dans lequel s'inscrit Le Donjon. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.