01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 179 résidences principales, 16 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 7,2 % |
| Logements vacants | 27 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 222 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 33 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 19 | 11,1 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,4 % |
| 3 pièces | 25 | 13,9 % |
| 4 pièces | 58 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 49,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 219 | 222 |
| Rés. principales | 169 | 175 | 179 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 16 |
| Vacants | 21 | 32 | 27 |
En regard, Saint-Félix (à 11 km, 279 hab.) affiche 84,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 81,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 37 | 20,7 % |
| Électricité | 56 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 79 | 44,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,9 % |
| 1 voiture | 79 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 131 | 21 | 24 |
| 1975 | 172 | 125 | 18 | 29 |
| 1982 | 175 | 137 | 22 | 16 |
| 1990 | 180 | 138 | 25 | 17 |
| 1999 | 202 | 146 | 34 | 22 |
| 2006 | 205 | 167 | 22 | 16 |
| 2011 | 204 | 169 | 15 | 21 |
| 2016 | 219 | 175 | 12 | 32 |
| 2022 | 222 | 179 | 16 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 176 logements, le total atteint 222 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 34 | 34 | 27 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 4 | 8,9 % |
| Classe D | 14 | 31,1 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 9 | 20,0 % |
| Classe G | 5 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,6 % |
| Classe B | 15 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 6,7 % |
| Classe D | 6 | 13,3 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 8 | 17,8 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (258 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Didier-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Didier-la-Forêt affiche 12,2 % de logements vacants (27 unités sur 222), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (219 unités). Pour mémoire, Saint-Didier-la-Forêt est dans la diversité paysagère de la grande région alpine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Didier-la-Forêt (81,5 %). Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Didier-la-Forêt porte la trace d'une construction ancienne: 34,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 259 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 44,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Didier-la-Forêt entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 52,0 % des ménages de Saint-Didier-la-Forêt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la diversité paysagère de la grande région alpine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.