Combien d'habitants à Broût-Vernet ?

Broût-Vernet compte 1 217 habitants, soit une densité de 38,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Broût-Vernet ?

La superficie de Broût-Vernet est de 32,00 km².

Quel est le code postal de Broût-Vernet ?

Le code postal de Broût-Vernet est 03110.

Quel est le code INSEE de Broût-Vernet ?

Le code INSEE de Broût-Vernet est 03043.

Dans quel département se trouve Broût-Vernet ?

Broût-Vernet se trouve dans le département Allier (3), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Broût-Vernet ?

Broût-Vernet fait partie de l'intercommunalité CC Saint-Pourçain Sioule Limagne.

Qui est le maire de Broût-Vernet ?

Le maire de Broût-Vernet est B. DEVOUCOUX (Ancien agriculteur exploitant), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Broût-Vernet ?

Le revenu médian des ménages à Broût-Vernet est de 21 530 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Broût-Vernet ?

Le taux d'emploi à Broût-Vernet est de 71,8 % et le taux d'activité de 77,7 %.

Combien de logements vacants à Broût-Vernet ?

Broût-Vernet compte 51 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Broût-Vernet ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Broût-Vernet est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Broût-Vernet ?

Broût-Vernet compte 4 établissements scolaires, dont Ecole secondaire privée Cours Notre-Dame de France, Ecole primaire C. Gillioppe, Ecole élémentaire privée Cours Notre-Dame de France.

Combien d'entreprises à Broût-Vernet ?

Broût-Vernet compte 85 entreprises, avec 13 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Broût-Vernet ?

L'altitude moyenne de Broût-Vernet est de 294 mètres (min 253 m, max 331 m).

Quels sont les monuments historiques de Broût-Vernet ?

Broût-Vernet possède 4 monuments historiques, notamment Château de Lafont, Eglise Saint-Mazeran, Prieuré d'Aubeterre.

Quelles appellations d'origine à Broût-Vernet ?

Broût-Vernet est associée à 22 appellations d'origine : Poulet du Bourbonnais, Agneau du Bourbonnais, Bœuf Charolais du Bourbonnais, Jambon d'Auvergne, Porc d'Auvergne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Broût-Vernet ?

Oui, Broût-Vernet dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Broût-Vernet ?

Broût-Vernet compte 24 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 622 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Broût-Vernet ?

Broût-Vernet est exposée à 3 risques naturels : Rupture de barrage, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Broût-Vernet ?

Les habitants de Broût-Vernet sont appelés les Broût-Vernetois, Broût-Vernetoises.

Quelle est la répartition des logements de Broût-Vernet ?

Broût-Vernet compte 634 logements : 85,3 % de résidences principales, 8,2 % de résidences secondaires, 6,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Broût-Vernet ?

Broût-Vernet compte 52 résidences secondaires, soit 8,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Broût-Vernet ?

Broût-Vernet compte majoritairement des maisons : 609 maisons contre 22 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Broût-Vernet ?

Les logements de Broût-Vernet comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Broût-Vernet ?

La classe DPE la plus fréquente de Broût-Vernet est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 244 kWh/m²/an (sur 138 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Broût-Vernet ?

29,0 % des logements de Broût-Vernet sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Broût-Vernet ?

128 logements de Broût-Vernet ont été construits avant 1919, soit 24,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Broût-Vernet

03110 Allier 1 217 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Broût-Vernet s'élève à 634 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%

Logements vacants 6,5%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant C

01 Le parc de logements

634Logements au total
3 %Appartements i
79,8 %Propriétaires
8,2 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
6,5 %Logements vacants i-55% vs dept · -19% vs France
+2,3 %Évolution 2016–2022
20 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 634 logements dont 541 résidences principales, 52 résidences secondaires et 41 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	541	85,3 %
Résidences secondaires	52	8,2 %
Logements vacants	41	6,5 %

Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 634 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	128	24,4 %
1919-1945	65	12,4 %
1946-1970	85	16,2 %
1971-1990	131	25,0 %
1991-2005	52	9,9 %
2006-2019	64	12,2 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	0,7 %
2 pièces	31	5,7 %
3 pièces	74	13,7 %
4 pièces	156	28,8 %
5 pièces ou plus	276	51,0 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	594	620	634
Rés. principales	498	509	541
Rés. secondaires	42	43	52
Vacants	54	68	41

La part de propriétaires atteint 78,4 % à Serbannes, commune de 854 hab. à 12 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Broût-Vernet
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	432	79,9 %
Locataires (privé)	88	16,3 %
Locataires HLM	11	2,0 %
Logés gratuitement	10	1,8 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,8 % de propriétaires face à 18,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,2 %
Fioul	109	20,1 %
Électricité	184	34,0 %
Gaz bouteille	41	7,6 %
Autre (bois…)	206	38,1 %

Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour électricité, 20 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	27
2 à 4 ans	90
5 à 9 ans	91
10 ans ou plus	334
Total ménages	541

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	66
Sous-occupation modérée	112
Sous-occupation accentuée	177
Suroccupation modérée	20
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	40	7,4 %
1 voiture	246	45,5 %
2 voitures ou plus	256	47,3 %

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

634Logements en 2022

+44 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	441	342	56	43
1975	472	361	57	54
1982	476	382	55	39
1990	511	394	65	52
1999	532	445	50	37
2006	578	478	52	48
2011	594	498	42	54
2016	620	509	43	68
2022	634	541	52	41

Trajectoire de long terme: 441 logements en 1968, 634 en 2022 (+44 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	67	71	74	65	57	51
Dont vacants > 2 ans	23	35	33	32		32

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
244kWh/m²/an en moyenne
29,0 %Passoires (F+G) i
138Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

244 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 679 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	6	4,3 %
Classe B	6	4,3 %
Classe C	33	23,9 %
Classe D	33	23,9 %
Classe E	20	14,5 %
Classe F	19	13,8 %
Classe G	21	15,2 %

Le graphique décompose les 138 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 33 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	28	20,3 %
Classe B	39	28,3 %
Classe C	25	18,1 %
Classe D	15	10,9 %
Classe E	12	8,7 %
Classe F	10	7,2 %
Classe G	9	6,5 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 67 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	277 kWh/m²/an
1948-1974	297 kWh/m²/an
1975-1988	218 kWh/m²/an
1989-2000	201 kWh/m²/an
2001-2012	162 kWh/m²/an
Après 2012	76 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 297 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	6	0
Classe B	6	0
Classe C	32	1
Classe D	30	3
Classe E	17	3
Classe F	18	1
Classe G	20	1

Côté maisons, la dominante est C (242 kWh/m²/an); côté appartements, D (272).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+5 kWh/m²/an

Consommation vs France+41 kWh/m²/an

Passoires vs département+10,3 pts

Passoires vs France+19,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,62 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	3
T4	9
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Broût-Vernet est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Allier. (sur 108 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Broût-Vernet rassemble 634 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (541 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Côté cadre local, Broût-Vernet est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, dans les collines, à une altitude moyenne de 315 m.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Broût-Vernet (79,8 %). 2,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

L'ancienneté du parc de Broût-Vernet mêle deux époques — 24,3 % avant 1919, 12,1 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,1 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 315 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Broût-Vernet en 2026 ?

1 549 €/m² prix médian

+0,7 % sur un an

14 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 549 € à Broût-Vernet, dans un marché de 14 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 1 % du Allier

Analyse du marché immobilier à Broût-Vernet

Le marché de Broût-Vernet est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Broût-Vernet

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,3

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

100

Années de revenu pour acheter 70 m²

100

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3229,7 — Percentile dept : 100/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 100/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 45/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 81/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 38,0 — Percentile dept : 72/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 0/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 68,1 — Percentile dept : 76/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 47/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 20,1 — Percentile dept : 56/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 45/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 81/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3229,7 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 45/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 10/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 38,0 — Percentile dept : 29/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Broût-Vernet : opportunités et risques

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Broût-Vernet

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Broût-Vernet s'établit à 1 549 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Broût-Vernet se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Allier.

29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Broût-Vernet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Broût-Vernet

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 549 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+0,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,6 %

Rendement locatif maisons ?

24,8 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

151 802 €

Maison 98 m² ?

Mensualité ~880 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 98 m²

880 €/mois

Mensualité crédit ?

841 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 39 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,1 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,2 - 11,1 €/m²

8,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,8 - 10,8 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	14	14
Prix médian/m²	1 549 €	1 549 €
Prix moyen/m²	1 508 €
Surface médiane	–	98 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	16	1 390 €
2022	17	1 135 €
2023	10	1 053 €
2024	19	1 538 €
2025	14	1 549 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 178 autorisations et 110 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.

Vacance longue durée à Broût-Vernet

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

51 logements vacants au total

32 vacants depuis plus de 2 ans 62,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Broût-Vernet (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 45 logements autorisés à à Broût-Vernet, dont 10 en 2025 (+96 % vs les 5 années précédentes).

45 logements autorisés sur 5 ans

10 en 2025 dernière année connue

+96 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Broût-Vernet

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,2 €/m²

Médian 8,9 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,8 €/m²

Médian 8,6 €/m²

Haut 10,8 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Broût-Vernet

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (98 m²)

~1 844 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 36,55 % Moyenne dept : 42,06 % -5,51 pt Moyenne France : 43,01 % -6,46 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,79 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,32 % 2021

36,32 % 2022

36,56 % 2023

36,55 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Broût-Vernet

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Broût-Vernet: la classe C domine, 29,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 29,0 % F + G

Conso moyenne 244 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Broût-Vernet

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 446 €

Taux taxe foncière 36,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Broût-Vernet : cadre de vie et logement

Broût-Vernet compte 1 217 habitants, à 294 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 756 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Broût-Vernet

Broût-Vernet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Broût-Vernet

11,8 °C

Température moyenne ?

756 mm

Précipitations ?

60 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Broût-Vernet

634 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 96,5 % du parc à Broût-Vernet, 3,5 % en collectif.

85,3 % Résidences principales 541 logements

8,2 % Résidences secondaires 52 logements

6,5 % Logements vacants 41 logements

79,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Broût-Vernet

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 527 logements).

24%

12%

16%

25%

10%

12%

Avant 1919 24,3 % 128 logts
1919-1945 12,3 % 65 logts
1946-1970 16,1 % 85 logts
1971-1990 24,9 % 131 logts
1991-2005 9,9 % 52 logts
2006-2019 12,1 % 64 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Broût-Vernet

54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces

17 Services

16 Santé

9 Sports et loisirs

4 Enseignement

1 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Broût-Vernet

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Broût-Vernet

Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

151 802 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Broût-Vernet

Quel est le prix de l'immobilier à Broût-Vernet ?

Le prix médian au m² à Broût-Vernet est de 1 549 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.

Comment Broût-Vernet se situe-t-elle dans le Allier ?

Broût-Vernet se classe au 3ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 1 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Broût-Vernet ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Broût-Vernet est de 6,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Broût-Vernet est-il énergétiquement dégradé ?

29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Broût-Vernet.

Communes limitrophes de Broût-Vernet

Broût-Vernet est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 549 €/m² Prix médian à Broût-Vernet

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Résumé

Côté prix, Broût-Vernet est une commune accessible — 1 549 €/m² en médiane, +15,8 % par rapport à la moyenne de l'Allier (1 338 €/m²). La commune figure parmi les 1 % les plus chères de l'Allier au mètre carré.

Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Broût-Vernet a augmenté de +11,4 %. Sur l'ensemble de la période, 76 transactions sont recensées par les données DVF.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 549 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Rapporté au revenu médian de Broût-Vernet, un logement de 98 m² (151 802 €) représente 7,1 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Broût-Vernet est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 315 m) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Broût-Vernet

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Broût-Vernet

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 98 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Broût-Vernet

Construction neuve à Broût-Vernet (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Broût-Vernet

Charge fiscale réelle à Broût-Vernet

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Broût-Vernet

Calculateur de rendement à Broût-Vernet

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