01 Le parc de logements
Le parc comprend 28 logements dont 20 résidences principales, 4 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 14,3 % |
| Logements vacants | 4 | 14,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 28.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 45,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 35,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 5,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 5,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 5,0 % |
| 3 pièces | 1 | 5,0 % |
| 4 pièces | 7 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 55,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 30 | 28 | 28 |
| Rés. principales | 20 | 19 | 20 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 4 |
| Vacants | 4 | 1 | 4 |
Montclar-De-Comminges (79 hab., à 15 km) présente 64,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 10,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,3 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 21,1 % |
| Électricité | 5 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 9 | 47,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 20 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 7 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 10 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 28 | 6 | 2 |
| 1975 | 37 | 24 | 1 | 12 |
| 1982 | 34 | 23 | 4 | 7 |
| 1990 | 32 | 20 | 3 | 9 |
| 1999 | 29 | 19 | 3 | 7 |
| 2006 | 29 | 18 | 8 | 3 |
| 2011 | 30 | 20 | 6 | 4 |
| 2016 | 28 | 19 | 8 | 1 |
| 2022 | 28 | 20 | 4 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 36 à 28 logements, soit -22 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (25 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 180 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 68 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (247 kWh/m²/an) et appartements en classe C (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Élix-Séglan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Élix-Séglan compte 28 logements, dont 4 sont vacants (14,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. Saint-Élix-Séglan se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 374 m d'altitude.
Saint-Élix-Séglan compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,3 %), le locatif ne représentant que 13,0 %.
Le parc de Saint-Élix-Séglan porte la trace d'une construction ancienne: 45,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Élix-Séglan consomme plus que la moyenne: C dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 47,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Saint-Élix-Séglan varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Élix-Séglan: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Élix-Séglan est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 374 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Élix-Séglan
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Données du marché immobilier à Saint-Élix-Séglan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Élix-Séglan s'établit à 875 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Élix-Séglan fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Garonne.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Élix-Séglan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Élix-Séglan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Élix-Séglan évolue de 0,0 %, passant de 875 à 875 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2021.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 80 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 875 € | 875 € |
| Prix moyen/m² | 875 € | 875 € |
| Q1/m² (25e percentile) | 875 € | 875 € |
| Q3/m² (75e percentile) | 875 € | 875 € |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Saint-Élix-Séglan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Élix-Séglan.
Fourchettes de loyers à Saint-Élix-Séglan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Élix-Séglan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Élix-Séglan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Élix-Séglan: classe C en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Élix-Séglan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Élix-Séglan : cadre de vie et logement
Saint-Élix-Séglan compte 51 habitants, à 352 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 976 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Élix-Séglan
Saint-Élix-Séglan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Élix-Séglan
Composition du parc immobilier à Saint-Élix-Séglan
28 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
27 maisons pour 2 appartements: le parc à Saint-Élix-Séglan est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Élix-Séglan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 logements).
- Avant 1919 45,0 % 9 logts
- 1919-1945 35,0 % 7 logts
- 1971-1990 5,0 % 1 logts
- 1991-2005 10,0 % 2 logts
- 2006-2019 5,0 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Élix-Séglan
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Élix-Séglan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Élix-Séglan
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
70 000 € fourchette 70 000 – 70 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Élix-Séglan
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Élix-Séglan ?
Le prix médian au m² à Saint-Élix-Séglan est de 875 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Saint-Élix-Séglan se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Saint-Élix-Séglan figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Garonne : 548ᵉ rang sur 572, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Élix-Séglan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Élix-Séglan est de 9,7 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Élix-Séglan est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Élix-Séglan.
Communes limitrophes de Saint-Élix-Séglan
Saint-Élix-Séglan est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 875 €/m² de prix médian, Saint-Élix-Séglan figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Garonne. 50 % des transactions se sont réalisées entre 875 et 875 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent. Côté classement départemental, Saint-Élix-Séglan compte parmi les 4 % les plus abordables de l'Haute-Garonne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 875 €/m².
Loyers observés à Saint-Élix-Séglan: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 14,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Côté contexte, Saint-Élix-Séglan est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 374 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2021 au plus récent.