01 Le parc de logements
Le parc comprend 57 logements dont 43 résidences principales, 3 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 5,3 % |
| Logements vacants | 11 | 19,3 % |
Sur les 57 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 62,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (63 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 63 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 9,3 % |
| 4 pièces | 6 | 14,0 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 74,4 % |
Taille moyenne: 5,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 60 | 57 |
| Rés. principales | 49 | 47 | 43 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 3 |
| Vacants | 7 | 6 | 11 |
La part de propriétaires atteint 73,6 % à Cuélas, commune de 127 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 5 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 11,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 34,1 % |
| Électricité | 9 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 15 | 34,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (34 %), 20 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 22 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 49 | 0 | 10 |
| 1975 | 52 | 46 | 3 | 3 |
| 1982 | 60 | 48 | 6 | 6 |
| 1990 | 58 | 49 | 9 | 0 |
| 1999 | 58 | 48 | 9 | 1 |
| 2006 | 60 | 50 | 7 | 3 |
| 2011 | 60 | 49 | 4 | 7 |
| 2016 | 60 | 47 | 7 | 6 |
| 2022 | 57 | 43 | 3 | 11 |
Trajectoire de long terme: 59 logements en 1968, 57 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 57,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 57 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 257 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Élix-Theux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Élix-Theux comprend 57 logements en 2022, mais 11 d'entre eux (19,3 %) sont vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 232 m d'altitude, dans un relief de collines.
Saint-Élix-Theux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,1 %), le locatif ne représentant que 11,4 %.
62,8 % des logements de Saint-Élix-Theux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Élix-Theux présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: fioul (34,1 %).
Repli du parc résidentiel de Saint-Élix-Theux entre 2016 et 2022 (-5,0 %). Profil fortement motorisé: 48,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Saint-Élix-Theux. Le contexte naturel (perchée à 232 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.