01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 119 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 21 | 13,6 % |
| Logements vacants | 14 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 154 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 58,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 2,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 5,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 25 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (59 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 59 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,4 % |
| 3 pièces | 17 | 14,4 % |
| 4 pièces | 28 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 58,5 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 140 | 154 |
| Rés. principales | 111 | 116 | 119 |
| Rés. secondaires | 16 | 12 | 21 |
| Vacants | 4 | 12 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Maur (8 km) affiche 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,0 % de propriétaires face à 10,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 17 | 14,4 % |
| Électricité | 26 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 63 | 53,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par électricité (22 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 51 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 55,5 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 92 | 1 | 10 |
| 1975 | 104 | 94 | 4 | 6 |
| 1982 | 105 | 89 | 3 | 13 |
| 1990 | 103 | 91 | 5 | 7 |
| 1999 | 108 | 88 | 15 | 5 |
| 2006 | 116 | 99 | 14 | 4 |
| 2011 | 131 | 111 | 16 | 4 |
| 2016 | 140 | 116 | 12 | 12 |
| 2022 | 154 | 119 | 21 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 103 logements à l'origine, 154 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 14 | 14 | 13 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 13,6 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 40,9 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (41 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 220 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 154 logements dont 119 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 vacants, Saint-Michel combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 209 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,0 % de propriétaires occupants.
58,8 % des logements de Saint-Michel datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Michel présente un profil énergétique médian: classe C, 204 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Côté topographie, Saint-Michel se trouve perchée à 209 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.