01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 125 résidences principales, 90 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 47,9 % |
| Résidences secondaires | 90 | 34,5 % |
| Logements vacants | 46 | 17,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 261 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 48,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 8,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 12,9 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 6,5 % |
| 3 pièces | 13 | 10,5 % |
| 4 pièces | 42 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 48,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 248 | 261 |
| Rés. principales | 103 | 110 | 125 |
| Rés. secondaires | 108 | 97 | 90 |
| Vacants | 29 | 40 | 46 |
La part de propriétaires atteint 33,1 % à Trémouille, commune de 167 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 80,8 % de propriétaires, 15,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 25,6 % |
| Électricité | 18 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 71 | 56,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 9,6 % |
| 1 voiture | 62 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 40,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 47,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 166 | 34 | 24 |
| 1975 | 217 | 166 | 26 | 25 |
| 1982 | 216 | 145 | 55 | 16 |
| 1990 | 227 | 128 | 97 | 2 |
| 1999 | 242 | 124 | 115 | 3 |
| 2006 | 229 | 107 | 114 | 8 |
| 2011 | 240 | 103 | 108 | 29 |
| 2016 | 248 | 110 | 97 | 40 |
| 2022 | 261 | 125 | 90 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 224 à 261, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 28 | 35 | 38 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 10 | 31,3 % |
| Classe F | 7 | 21,9 % |
| Classe G | 9 | 28,1 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 31,3 % |
| Classe C | 12 | 37,5 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 555 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 555 kWh/m²/an, contre 260 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 294 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (374), appartements classés ? (335), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Chomeil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Étienne-de-Chomeil est nette: 34,5 % des 261 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). Le cadre local de Saint-Étienne-de-Chomeil est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 775 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,8 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 48,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Étienne-de-Chomeil présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 365 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué. 56,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). 40,0 % des ménages de Saint-Étienne-de-Chomeil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Étienne-de-Chomeil est caractéristique du maillage rural auvergnat. Côté topographie, Saint-Étienne-de-Chomeil se trouve à 775 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 125 résidences principales de Saint-Étienne-de-Chomeil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.