Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 461 logements au total.
En regard, Sérandon (à 21 km, 343 hab.) affiche 47,6 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022, 36,2 % du parc de Menet sont des résidences secondaires (167 unités sur 461). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Le cadre local de Menet est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à une altitude moyenne de 786 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Menet (84,2 %). Le parc social représente 3,9 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,5 % avant 1919 et 20,6 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (386 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 62,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (56,4 %).
Le parc de Menet a reculé de -4,6 % entre 2016 et 2022. 41,6 % des ménages de Menet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Menet est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 786 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 461 logements dont 257 résidences principales, 167 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 461.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 466 | 483 | 461 |
| Rés. principales | 238 | 265 | 257 |
| Rés. secondaires | 215 | 192 | 167 |
| Vacants | 12 | 26 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 23 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 388 logements à l'origine, 461 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 67 | 49 | 51 | 58 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 48 | 36 | 39 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe G (40 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (56 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 435 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 181 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (386 kWh/m²/an), les appartements ? (378) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 9 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menet (prix au m², ventes DVF, tendance).