01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 637 logements dont 1 212 résidences principales, 239 résidences secondaires et 186 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 212 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 239 | 14,6 % |
| Logements vacants | 186 | 11,4 % |
Parmi les 1 637 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 81 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 351 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 412 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 107 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 89 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,1 % |
| 2 pièces | 77 | 6,4 % |
| 3 pièces | 217 | 17,9 % |
| 4 pièces | 363 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 542 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 762 | 1 713 | 1 637 |
| Rés. principales | 1 316 | 1 259 | 1 212 |
| Rés. secondaires | 211 | 180 | 239 |
| Vacants | 235 | 274 | 186 |
42,7 % de part de propriétaires à Vic-sur-Cère, commune de population comparable à 36 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 801 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 272 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 102 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 37 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 30,9 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 55 | 4,5 % |
| Fioul | 433 | 35,7 % |
| Électricité | 332 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 81 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 311 | 25,7 % |
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 135 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 725 |
| Total ménages | 1 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 389 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 202 | 16,7 % |
| 1 voiture | 603 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 407 | 33,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 50 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 183 | 1 022 | 93 | 68 |
| 1975 | 1 362 | 1 125 | 129 | 108 |
| 1982 | 1 453 | 1 191 | 167 | 95 |
| 1990 | 1 545 | 1 232 | 173 | 140 |
| 1999 | 1 631 | 1 264 | 243 | 124 |
| 2006 | 1 682 | 1 287 | 260 | 135 |
| 2011 | 1 762 | 1 316 | 211 | 235 |
| 2016 | 1 713 | 1 259 | 180 | 274 |
| 2022 | 1 637 | 1 212 | 239 | 186 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 183 à 1 637 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 296 | 295 | 298 | 298 | 319 | 254 |
| Dont vacants > 2 ans | 178 | 183 | 179 | 169 | 153 | 181 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 32 | 7,8 % |
| Classe D | 66 | 16,0 % |
| Classe E | 145 | 35,2 % |
| Classe F | 63 | 15,3 % |
| Classe G | 105 | 25,5 % |
Distribution DPE sur 412 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,4 % |
| Classe B | 61 | 14,8 % |
| Classe C | 147 | 35,7 % |
| Classe D | 44 | 10,7 % |
| Classe E | 59 | 14,3 % |
| Classe F | 30 | 7,3 % |
| Classe G | 61 | 14,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 412 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 299 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 412 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 154 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 8 | 24 |
| Classe D | 16 | 50 |
| Classe E | 54 | 91 |
| Classe F | 30 | 33 |
| Classe G | 58 | 47 |
Performance comparée: maisons classées G (397), appartements classés E (335), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 53 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riom-ès-Montagnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Riom-ès-Montagnes est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Riom-ès-Montagnes est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Riom-ès-Montagnes est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Riom-ès-Montagnes compte 1 637 logements répartis entre les trois statuts (principal 74,0 %, secondaire 14,6 %, vacant 11,4 %). Au plan typologique, la maison (69,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (30,4 %). Riom-ès-Montagnes est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 1 033 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,8 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Riom-ès-Montagnes, le parc fait moins bien que le repère national: E et 360 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,8 %. Le fioul équipe 35,7 % des logements occupés à titre principal.
Riom-ès-Montagnes voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,4 %). 16,7 % des ménages de Riom-ès-Montagnes n'ont pas de voiture, 33,6 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Riom-ès-Montagnes est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le décor géographique — perchée à 1 033 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Riom-ès-Montagnes a bondi de +7,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 405 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cantal (175ᵉ rang sur 244 communes)
Analyse du marché immobilier à Riom-ès-Montagnes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Riom-ès-Montagnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Riom-ès-Montagnes s'établit à 963 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
40,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Riom-ès-Montagnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Riom-ès-Montagnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 963 €/m² de prix médian pour 34 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,6 % de maisons et 32,4 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Sur 34 transactions enregistrées, 67,6 % portent sur des maisons (1 000 €/m²) et 32,4 % sur des appartements (868 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 23 | 11 |
| Prix médian/m² | 963 € | 1 000 € | 868 € |
| Prix moyen/m² | 1 071 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 886 € |
| 2022 | 52 | 1 107 € |
| 2023 | 42 | 1 057 € |
| 2024 | 37 | 900 € |
| 2025 | 34 | 963 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 80 autorisations pour 56 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Riom-ès-Montagnes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Riom-ès-Montagnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Riom-ès-Montagnes totalise 14 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Riom-ès-Montagnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Riom-ès-Montagnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Riom-ès-Montagnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 412 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Riom-ès-Montagnes est E, avec 40,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Riom-ès-Montagnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Riom-ès-Montagnes : cadre de vie et logement
Riom-ès-Montagnes compte 2 405 habitants, à 910 m d'altitude. Le climat local affiche 8,4 °C de moyenne annuelle et 1 510 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 181 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Riom-ès-Montagnes
Riom-ès-Montagnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Riom-ès-Montagnes
Composition du parc immobilier à Riom-ès-Montagnes
1 637 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Riom-ès-Montagnes combine 69,9 % de maisons et 30,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Riom-ès-Montagnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 207 logements).
- Avant 1919 13,8 % 167 logts
- 1919-1945 6,7 % 81 logts
- 1946-1970 29,1 % 351 logts
- 1971-1990 34,1 % 412 logts
- 1991-2005 8,9 % 107 logts
- 2006-2019 7,4 % 89 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Riom-ès-Montagnes
181 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Riom-ès-Montagnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Riom-ès-Montagnes
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
91 485 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Riom-ès-Montagnes
Quel est le prix de l'immobilier à Riom-ès-Montagnes ?
Le prix médian au m² à Riom-ès-Montagnes est de 963 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Riom-ès-Montagnes se situe-t-elle dans le Cantal ?
Riom-ès-Montagnes se situe au 175ᵉ rang du Cantal sur 244 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Riom-ès-Montagnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Riom-ès-Montagnes est de 7,9 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Riom-ès-Montagnes est-il énergétiquement dégradé ?
40,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Riom-ès-Montagnes.
Communes limitrophes de Riom-ès-Montagnes
Riom-ès-Montagnes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Riom-ès-Montagnes est contenu: 963 € en médiane sur 34 transactions, un niveau -61,0 % comparé à la médiane nationale.
Le marché immobilier de Riom-ès-Montagnes est en hausse progressive: +8,7 % entre 2021 et 2025. 216 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,0 %.
La ventilation des ventes associe 67,6 % de maisons et 32,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Riom-ès-Montagnes, un logement de 95 m² (95 000 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Riom-ès-Montagnes avoisinent 8,2 €/m² pour les appartements et 6,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Riom-ès-Montagnes compte 14,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Riom-ès-Montagnes — 14 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Riom-ès-Montagnes est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Riom-ès-Montagnes est perchée à 1 033 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).