01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 637 logements dont 1 212 résidences principales, 239 résidences secondaires et 186 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 212 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 239 | 14,6 % |
| Logements vacants | 186 | 11,4 % |
Parmi les 1 637 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 81 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 351 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 412 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 107 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 89 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,1 % |
| 2 pièces | 77 | 6,4 % |
| 3 pièces | 217 | 17,9 % |
| 4 pièces | 363 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 542 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 762 | 1 713 | 1 637 |
| Rés. principales | 1 316 | 1 259 | 1 212 |
| Rés. secondaires | 211 | 180 | 239 |
| Vacants | 235 | 274 | 186 |
42,7 % de part de propriétaires à Vic-sur-Cère, commune de population comparable à 36 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 801 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 272 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 102 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 37 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 30,9 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 55 | 4,5 % |
| Fioul | 433 | 35,7 % |
| Électricité | 332 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 81 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 311 | 25,7 % |
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 135 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 725 |
| Total ménages | 1 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 389 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 202 | 16,7 % |
| 1 voiture | 603 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 407 | 33,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 50 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 183 | 1 022 | 93 | 68 |
| 1975 | 1 362 | 1 125 | 129 | 108 |
| 1982 | 1 453 | 1 191 | 167 | 95 |
| 1990 | 1 545 | 1 232 | 173 | 140 |
| 1999 | 1 631 | 1 264 | 243 | 124 |
| 2006 | 1 682 | 1 287 | 260 | 135 |
| 2011 | 1 762 | 1 316 | 211 | 235 |
| 2016 | 1 713 | 1 259 | 180 | 274 |
| 2022 | 1 637 | 1 212 | 239 | 186 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 183 à 1 637 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 296 | 295 | 298 | 298 | 319 | 254 |
| Dont vacants > 2 ans | 178 | 183 | 179 | 169 | 153 | 181 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 32 | 7,8 % |
| Classe D | 66 | 16,0 % |
| Classe E | 145 | 35,2 % |
| Classe F | 63 | 15,3 % |
| Classe G | 105 | 25,5 % |
Distribution DPE sur 412 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,4 % |
| Classe B | 61 | 14,8 % |
| Classe C | 147 | 35,7 % |
| Classe D | 44 | 10,7 % |
| Classe E | 59 | 14,3 % |
| Classe F | 30 | 7,3 % |
| Classe G | 61 | 14,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 412 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 299 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 412 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 154 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 8 | 24 |
| Classe D | 16 | 50 |
| Classe E | 54 | 91 |
| Classe F | 30 | 33 |
| Classe G | 58 | 47 |
Performance comparée: maisons classées ? (397), appartements classés ? (335), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 53 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riom-ès-Montagnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Riom-ès-Montagnes est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Riom-ès-Montagnes est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Riom-ès-Montagnes est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Riom-ès-Montagnes compte 1 637 logements répartis entre les trois statuts (principal 74,0 %, secondaire 14,6 %, vacant 11,4 %). Au plan typologique, la maison (69,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (30,4 %). Riom-ès-Montagnes est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 910 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,8 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Riom-ès-Montagnes, le parc fait moins bien que le repère national: E et 360 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,8 %. Le fioul équipe 35,7 % des logements occupés à titre principal.
Riom-ès-Montagnes voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,4 %). 16,7 % des ménages de Riom-ès-Montagnes n'ont pas de voiture, 33,6 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Riom-ès-Montagnes est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le décor géographique — perchée à 910 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.