01 Le parc de logements
Le parc comprend 65 logements dont 37 résidences principales, 21 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 56,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 32,3 % |
| Logements vacants | 6 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 65 logements: 57 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 10,5 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,7 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 13,5 % |
| 4 pièces | 5 | 13,5 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 70,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 63 | 65 |
| Rés. principales | 40 | 37 | 37 |
| Rés. secondaires | 20 | 20 | 21 |
| Vacants | 6 | 6 | 6 |
À 15 km, Labessette (58 hab.) enregistre 18,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 97,3 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 97,4 % de propriétaires, 0,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 39,5 % |
| Électricité | 6 | 15,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 15,8 % |
| Autre (bois…) | 11 | 28,9 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 39 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 39 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,7 % |
| 1 voiture | 14 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 59,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 29 | 16 | 5 |
| 1975 | 51 | 23 | 9 | 19 |
| 1982 | 56 | 22 | 27 | 7 |
| 1990 | 54 | 31 | 23 | 0 |
| 1999 | 54 | 29 | 24 | 1 |
| 2006 | 57 | 34 | 22 | 1 |
| 2011 | 67 | 40 | 20 | 6 |
| 2016 | 63 | 37 | 20 | 6 |
| 2022 | 65 | 37 | 21 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 50 à 65, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 50,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 417 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 292 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 417 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 292 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-la-Geneste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Étienne-la-Geneste est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Corrèze. (sur 277 communes) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 21 résidences secondaires dans son parc, soit 32,3 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,8 % du parc se compose de maisons (61 unités). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à une altitude moyenne de 590 m, sur un relief marqué.
Profil fortement patrimonial: 97,4 % des ménages de Saint-Étienne-la-Geneste sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 386 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 75,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (39,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Étienne-la-Geneste est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Saint-Étienne-la-Geneste s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 590 m, sur un relief marqué.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.