01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 241 résidences principales, 6 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,2 % |
| Logements vacants | 27 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 275.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 41 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 39 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 46 | 19,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 3,3 % |
| 3 pièces | 21 | 8,7 % |
| 4 pièces | 58 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 63,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 258 | 275 |
| Rés. principales | 216 | 226 | 241 |
| Rés. secondaires | 21 | 12 | 6 |
| Vacants | 7 | 20 | 27 |
À Mantenay-Montlin, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 70,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 43 | 17,8 % |
| Électricité | 88 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 104 | 43,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,6 % |
| 1 voiture | 88 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 58,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 145 | 5 | 3 |
| 1975 | 165 | 137 | 12 | 16 |
| 1982 | 187 | 147 | 21 | 19 |
| 1990 | 184 | 145 | 24 | 15 |
| 1999 | 199 | 159 | 24 | 16 |
| 2006 | 233 | 203 | 17 | 13 |
| 2011 | 244 | 216 | 21 | 7 |
| 2016 | 258 | 226 | 12 | 20 |
| 2022 | 275 | 241 | 6 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 275, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 33 | 28 | 32 | 25 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 4 | 9,8 % |
| Classe C | 12 | 29,3 % |
| Classe D | 11 | 26,8 % |
| Classe E | 5 | 12,2 % |
| Classe F | 6 | 14,6 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 26,8 % |
| Classe B | 12 | 29,3 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 5 | 12,2 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 229 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-sur-Reyssouze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
275 logements sont recensés à Saint-Étienne-sur-Reyssouze, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,1 % des résidences principales de Saint-Étienne-sur-Reyssouze sont occupées par leur propriétaire, contre 13,7 % de locataires.
Parc notablement ancien à Saint-Étienne-sur-Reyssouze: 30,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (208 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 19,5 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Étienne-sur-Reyssouze a augmenté de +6,6 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Étienne-sur-Reyssouze: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Étienne-sur-Reyssouze est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Le cadre géographique à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (241 résidences principales de Saint-Étienne-sur-Reyssouze) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Étienne-sur-Reyssouze affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (18ᵉ rang le moins élevé sur 391 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (18ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-sur-Reyssouze s'établit à 1 176 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Étienne-sur-Reyssouze fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-sur-Reyssouze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -29,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 176 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 127 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 176 € | 1 176 € |
| Prix moyen/m² | 1 161 € | |
| Surface médiane | – | 127 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 678 € |
| 2022 | 14 | 1 597 € |
| 2023 | 2 | 2 275 € |
| 2024 | 8 | 1 088 € |
| 2025 | 4 | 1 176 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +300,0 %.
Construction neuve à Saint-Étienne-sur-Reyssouze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Saint-Étienne-sur-Reyssouze, +29 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Étienne-sur-Reyssouze: classe C en tête, 19,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-sur-Reyssouze : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-sur-Reyssouze compte 572 habitants, à 190 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Saint-Étienne-sur-Reyssouze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
275 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
263 maisons pour 10 appartements: le parc à Saint-Étienne-sur-Reyssouze est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 232 logements).
- Avant 1919 30,2 % 70 logts
- 1919-1945 8,6 % 20 logts
- 1946-1970 7,3 % 17 logts
- 1971-1990 17,7 % 41 logts
- 1991-2005 16,8 % 39 logts
- 2006-2019 19,8 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-sur-Reyssouze ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-sur-Reyssouze est de 1 176 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Saint-Étienne-sur-Reyssouze se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-Étienne-sur-Reyssouze figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 374ᵉ rang sur 391, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-sur-Reyssouze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-sur-Reyssouze est de 9,9 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Étienne-sur-Reyssouze.
Communes limitrophes de Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Saint-Étienne-sur-Reyssouze est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 176 €/m² de prix médian, Saint-Étienne-sur-Reyssouze figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ain. Côté classement départemental, Saint-Étienne-sur-Reyssouze compte parmi les 4 % les plus abordables de l'Ain.
Le prix médian de Saint-Étienne-sur-Reyssouze recule de -29,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 41 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 176 €/m². Le bien médian (127 m² à 149 352 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Étienne-sur-Reyssouze: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 22 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Étienne-sur-Reyssouze est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.