01 Le parc de logements
Le parc comprend 421 logements dont 342 résidences principales, 40 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 40 | 9,5 % |
| Logements vacants | 40 | 9,5 % |
Parmi les 421 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 41 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 35 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 52 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 46 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 58 | 17,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 17 | 5,0 % |
| 3 pièces | 56 | 16,3 % |
| 4 pièces | 94 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 51,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 404 | 421 |
| Rés. principales | 328 | 326 | 342 |
| Rés. secondaires | 38 | 39 | 40 |
| Vacants | 36 | 40 | 40 |
Commune voisine de taille comparable, Chavannes-sur-Reyssouze (6 km) affiche 88,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 51 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,8 % de propriétaires occupants, 21,8 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 57 | 16,7 % |
| Électricité | 133 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 140 | 40,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,5 % |
| 1 voiture | 144 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 54,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 244 | 15 | 18 |
| 1975 | 292 | 230 | 33 | 29 |
| 1982 | 296 | 224 | 43 | 29 |
| 1990 | 302 | 229 | 55 | 18 |
| 1999 | 331 | 248 | 59 | 24 |
| 2006 | 368 | 294 | 45 | 29 |
| 2011 | 403 | 328 | 38 | 36 |
| 2016 | 404 | 326 | 39 | 40 |
| 2022 | 421 | 342 | 40 | 40 |
Trajectoire de long terme: 277 logements en 1968, 421 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 38 | 37 | 43 | 44 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 16 | 16 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,1 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 18 | 15,7 % |
| Classe D | 51 | 44,3 % |
| Classe E | 21 | 18,3 % |
| Classe F | 8 | 7,0 % |
| Classe G | 9 | 7,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 13,0 % |
| Classe B | 64 | 55,7 % |
| Classe C | 16 | 13,9 % |
| Classe D | 5 | 4,3 % |
| Classe E | 10 | 8,7 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (56 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 59 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 5 |
| Classe D | 38 | 13 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (239 kWh/m²/an); côté appartements, D (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-sur-Reyssouze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Jean-sur-Reyssouze dispose d'un parc de 421 logements mêlant résidences principales (81,2 %), secondaires (9,5 %) et vacants (9,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,7 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du maillage de l'Ain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 189 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 6,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Jean-sur-Reyssouze: 29,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,9 %).
Le parc de Saint-Jean-sur-Reyssouze s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-sur-Reyssouze: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage de l'Ain. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 189 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Saint-Jean-sur-Reyssouze : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (166ᵉ rang sur 389 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-sur-Reyssouze
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-sur-Reyssouze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-sur-Reyssouze s'établit à 2 289 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-sur-Reyssouze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-sur-Reyssouze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 289 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 289 € | 2 289 € |
| Prix moyen/m² | 2 103 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 710 € |
| 2022 | 11 | 1 500 € |
| 2023 | 12 | 1 702 € |
| 2024 | 8 | 1 788 € |
| 2025 | 6 | 2 289 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Jean-sur-Reyssouze
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jean-sur-Reyssouze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Jean-sur-Reyssouze totalise 8 logements sur 5 ans, soit -47 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-sur-Reyssouze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-sur-Reyssouze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-sur-Reyssouze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Jean-sur-Reyssouze est D, avec 14,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-sur-Reyssouze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-sur-Reyssouze : cadre de vie et logement
Saint-Jean-sur-Reyssouze, commune de 762 habitants étendue sur 27,4 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-sur-Reyssouze
Saint-Jean-sur-Reyssouze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-sur-Reyssouze
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-sur-Reyssouze
421 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Jean-sur-Reyssouze est composé très majoritairement de maisons (92,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-sur-Reyssouze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 329 logements).
- Avant 1919 29,8 % 98 logts
- 1919-1945 12,5 % 41 logts
- 1946-1970 10,6 % 35 logts
- 1971-1990 15,8 % 52 logts
- 1991-2005 14,0 % 46 logts
- 2006-2019 17,6 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Jean-sur-Reyssouze
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-sur-Reyssouze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-sur-Reyssouze
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 166 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-sur-Reyssouze
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-sur-Reyssouze ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-sur-Reyssouze est de 2 289 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Saint-Jean-sur-Reyssouze se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-Jean-sur-Reyssouze se situe au 166ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-sur-Reyssouze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-sur-Reyssouze est de 5,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Jean-sur-Reyssouze
Saint-Jean-sur-Reyssouze est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Jean-sur-Reyssouze s'établit à 2 289 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ain (2 472 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Jean-sur-Reyssouze à un niveau significatif — 2 289 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Jean-sur-Reyssouze, un logement de 94 m² (215 166 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Jean-sur-Reyssouze avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (9,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Saint-Jean-sur-Reyssouze — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Jean-sur-Reyssouze est au cœur du maillage de l'Ain. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 189 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.