01 Le parc de logements
Le parc comprend 278 logements dont 135 résidences principales, 115 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 48,6 % |
| Résidences secondaires | 115 | 41,4 % |
| Logements vacants | 28 | 10,1 % |
Parmi les 278 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 41 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 36,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 31 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 5,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 17,0 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 5,2 % |
| 3 pièces | 19 | 14,1 % |
| 4 pièces | 45 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 46,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 255 | 278 |
| Rés. principales | 117 | 130 | 135 |
| Rés. secondaires | 110 | 109 | 115 |
| Vacants | 17 | 15 | 28 |
À Condat-Lès-Montboissier, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 49,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 90,4 % appartiennent à leurs occupants, 7,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 22,2 % |
| Électricité | 24 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 74 | 54,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,9 % |
| 1 voiture | 68 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 44,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 99 | 87 | 7 |
| 1975 | 215 | 86 | 120 | 9 |
| 1982 | 229 | 89 | 126 | 14 |
| 1990 | 226 | 91 | 112 | 23 |
| 1999 | 234 | 100 | 97 | 37 |
| 2006 | 262 | 104 | 119 | 39 |
| 2011 | 244 | 117 | 110 | 17 |
| 2016 | 255 | 130 | 109 | 15 |
| 2022 | 278 | 135 | 115 | 28 |
Trajectoire de long terme: 193 logements en 1968, 278 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 39 | 40 | 38 | 43 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 7 | 22,6 % |
| Classe F | 6 | 19,4 % |
| Classe G | 6 | 19,4 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 8 | 25,8 % |
| Classe C | 12 | 38,7 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 493 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 218 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 493 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 3 | 7 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 358 kWh/m²/an côté maisons, ? à 201 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-sur-Usson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
115 résidences secondaires sur un parc de 278 logements (soit 41,4 %): le caractère de villégiature de Saint-Étienne-sur-Usson est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 680 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,4 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Étienne-sur-Usson: 36,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 307 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,8 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Étienne-sur-Usson: +9,0 % entre 2016 et 2022. 44,4 % des ménages de Saint-Étienne-sur-Usson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Étienne-sur-Usson est dans la tradition des villages auvergnats. Le décor géographique — perchée à 680 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.