01 Le parc de logements
Le parc comprend 755 logements dont 365 résidences principales, 283 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 48,3 % |
| Résidences secondaires | 283 | 37,5 % |
| Logements vacants | 107 | 14,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 755 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 51 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 50 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 54 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 13 | 3,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 17 | 4,7 % |
| 3 pièces | 43 | 11,8 % |
| 4 pièces | 116 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 51,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 732 | 750 | 755 |
| Rés. principales | 378 | 362 | 365 |
| Rés. secondaires | 289 | 344 | 283 |
| Vacants | 64 | 44 | 107 |
En comparaison, Auzon (à 12 km) enregistre 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 49 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 15,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,6 % |
| Fioul | 81 | 22,2 % |
| Électricité | 59 | 16,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 213 | 58,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,8 % |
| 1 voiture | 166 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 47,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 513 | 300 | 138 | 75 |
| 1975 | 519 | 278 | 177 | 64 |
| 1982 | 610 | 281 | 287 | 42 |
| 1990 | 584 | 298 | 247 | 39 |
| 1999 | 655 | 320 | 291 | 44 |
| 2006 | 712 | 368 | 290 | 54 |
| 2011 | 732 | 378 | 289 | 64 |
| 2016 | 750 | 362 | 344 | 44 |
| 2022 | 755 | 365 | 283 | 107 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 513 logements à l'origine, 755 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 113 | 109 | 118 | 112 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 74 | 74 | 80 | 73 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 6,6 % |
| Classe D | 30 | 21,9 % |
| Classe E | 36 | 26,3 % |
| Classe F | 22 | 16,1 % |
| Classe G | 40 | 29,2 % |
Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe G (29 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 43 | 31,4 % |
| Classe C | 55 | 40,1 % |
| Classe D | 12 | 8,8 % |
| Classe E | 10 | 7,3 % |
| Classe F | 5 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 6,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 384 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 413 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 261 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 413 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 168 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 13 | 17 |
| Classe E | 27 | 9 |
| Classe F | 17 | 5 |
| Classe G | 28 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (364 kWh/m²/an), les appartements ? (398) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Le Vernet-Chaméane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Le Vernet-Chaméane recense 283 résidences secondaires (37,5 % du parc) pour 365 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,8 % du parc se compose de maisons (701 unités). Ce contexte résidentiel — Le Vernet-Chaméane est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en altitude montagnarde (807 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,1 % de propriétaires contre 15,1 % de locataires.
Selon l'INSEE, 41,9 % des logements de Le Vernet-Chaméane ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 375 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 45,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,4 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Le Vernet-Chaméane: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Vernet-Chaméane est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le Vernet-Chaméane est en altitude montagnarde (807 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 365 résidences principales de Le Vernet-Chaméane et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.