01 Le parc de logements
Le parc comprend 755 logements dont 365 résidences principales, 283 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 48,3 % |
| Résidences secondaires | 283 | 37,5 % |
| Logements vacants | 107 | 14,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 755 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 51 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 50 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 54 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 13 | 3,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 17 | 4,7 % |
| 3 pièces | 43 | 11,8 % |
| 4 pièces | 116 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 51,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 732 | 750 | 755 |
| Rés. principales | 378 | 362 | 365 |
| Rés. secondaires | 289 | 344 | 283 |
| Vacants | 64 | 44 | 107 |
En comparaison, Auzon (à 12 km) enregistre 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 49 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 15,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,6 % |
| Fioul | 81 | 22,2 % |
| Électricité | 59 | 16,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 213 | 58,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul, 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,8 % |
| 1 voiture | 166 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 47,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 513 | 300 | 138 | 75 |
| 1975 | 519 | 278 | 177 | 64 |
| 1982 | 610 | 281 | 287 | 42 |
| 1990 | 584 | 298 | 247 | 39 |
| 1999 | 655 | 320 | 291 | 44 |
| 2006 | 712 | 368 | 290 | 54 |
| 2011 | 732 | 378 | 289 | 64 |
| 2016 | 750 | 362 | 344 | 44 |
| 2022 | 755 | 365 | 283 | 107 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 513 logements à l'origine, 755 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 113 | 109 | 118 | 112 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 74 | 74 | 80 | 73 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 6,6 % |
| Classe D | 30 | 21,9 % |
| Classe E | 36 | 26,3 % |
| Classe F | 22 | 16,1 % |
| Classe G | 40 | 29,2 % |
Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe G (29 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 43 | 31,4 % |
| Classe C | 55 | 40,1 % |
| Classe D | 12 | 8,8 % |
| Classe E | 10 | 7,3 % |
| Classe F | 5 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 6,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 384 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 413 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 261 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 413 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 168 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 13 | 17 |
| Classe E | 27 | 9 |
| Classe F | 17 | 5 |
| Classe G | 28 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante G (364 kWh/m²/an), les appartements D (398) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Le Vernet-Chaméane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Le Vernet-Chaméane recense 283 résidences secondaires (37,5 % du parc) pour 365 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,8 % du parc se compose de maisons (701 unités). Ce contexte résidentiel — Le Vernet-Chaméane est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en altitude montagnarde (1 070 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,1 % de propriétaires contre 15,1 % de locataires.
Selon l'INSEE, 41,9 % des logements de Le Vernet-Chaméane ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 375 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 45,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,4 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Le Vernet-Chaméane: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Vernet-Chaméane est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le Vernet-Chaméane est en altitude montagnarde (1 070 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 365 résidences principales de Le Vernet-Chaméane et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 271 € à Le Vernet-Chaméane, dans un marché de 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (284ᵉ rang sur 462 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Le Vernet-Chaméane
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Le Vernet-Chaméane
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Le Vernet-Chaméane s'établit à 1 271 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
45,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Le Vernet-Chaméane Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Le Vernet-Chaméane
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 271 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 271 € | 1 271 € |
| Prix moyen/m² | 1 266 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 846 € |
| 2022 | 21 | 1 108 € |
| 2023 | 15 | 845 € |
| 2024 | 14 | 954 € |
| 2025 | 14 | 1 271 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Le Vernet-Chaméane
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Le Vernet-Chaméane (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Le Vernet-Chaméane, dont 3 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Le Vernet-Chaméane
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Le Vernet-Chaméane
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Le Vernet-Chaméane
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Le Vernet-Chaméane: la classe G domine, 45,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Le Vernet-Chaméane
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Le Vernet-Chaméane : cadre de vie et logement
Le Vernet-Chaméane, commune de 775 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 807 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,0 °C annuels) et arrosée par 1 067 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Le Vernet-Chaméane
Le Vernet-Chaméane et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Le Vernet-Chaméane
Composition du parc immobilier à Le Vernet-Chaméane
755 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,0 % du parc à Le Vernet-Chaméane, 7,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Le Vernet-Chaméane
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 360 logements).
- Avant 1919 41,9 % 151 logts
- 1919-1945 14,2 % 51 logts
- 1946-1970 13,9 % 50 logts
- 1971-1990 15,0 % 54 logts
- 1991-2005 11,4 % 41 logts
- 2006-2019 3,6 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Le Vernet-Chaméane
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Le Vernet-Chaméane
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Le Vernet-Chaméane
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 642 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Le Vernet-Chaméane
Quel est le prix de l'immobilier à Le Vernet-Chaméane ?
Le prix médian au m² à Le Vernet-Chaméane est de 1 271 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Le Vernet-Chaméane se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Le Vernet-Chaméane se situe au 284ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Le Vernet-Chaméane ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Le Vernet-Chaméane est de 7,3 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Le Vernet-Chaméane est-il énergétiquement dégradé ?
45,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Le Vernet-Chaméane.
Communes limitrophes de Le Vernet-Chaméane
Le Vernet-Chaméane est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Le Vernet-Chaméane est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 271 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 271 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 129 642 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (37,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve reste limitée: 12 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Le Vernet-Chaméane s'interprète dans un contexte plus large — Le Vernet-Chaméane est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le Vernet-Chaméane est en altitude montagnarde (1 070 m), sur un relief prononcé, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.