01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 106 résidences principales, 46 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 46 | 28,8 % |
| Logements vacants | 8 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 160 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 35 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 24 | 23,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,8 % |
| 2 pièces | 3 | 2,8 % |
| 3 pièces | 10 | 9,4 % |
| 4 pièces | 34 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 170 | 160 |
| Rés. principales | 110 | 109 | 106 |
| Rés. secondaires | 32 | 50 | 46 |
| Vacants | 3 | 11 | 8 |
À Bouvières, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 43,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,9 % |
| Fioul | 11 | 10,4 % |
| Électricité | 32 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 56 | 52,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par électricité (30 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,8 % |
| 1 voiture | 51 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 44 | 4 | 10 |
| 1975 | 60 | 46 | 10 | 4 |
| 1982 | 82 | 58 | 14 | 10 |
| 1990 | 106 | 76 | 20 | 10 |
| 1999 | 116 | 90 | 21 | 5 |
| 2006 | 148 | 103 | 37 | 8 |
| 2011 | 145 | 110 | 32 | 3 |
| 2016 | 170 | 109 | 50 | 11 |
| 2022 | 160 | 106 | 46 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 58 logements, le total atteint 160 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 34 | 24 | 21 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 12 | 37,5 % |
| Classe E | 9 | 28,1 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,4 % |
| Classe B | 16 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 257 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 162 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (239 kWh/m²/an); côté appartements, D (237).
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Correction marquée sur le marché à Saint-Ferréol-Trente-Pas : -57,1 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Drôme
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Analyse du marché immobilier à Saint-Ferréol-Trente-Pas
Indices immobiliers de Saint-Ferréol-Trente-Pas
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
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ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
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ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,6 — Percentile dept : 37/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 64/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -18,0 — Percentile dept : 3/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 96/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 64/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 96/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 34/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 69/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Saint-Ferréol-Trente-Pas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Ferréol-Trente-Pas s'établit à 1 125 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Ferréol-Trente-Pas se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Drôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Ferréol-Trente-Pas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Ferréol-Trente-Pas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 626 €/m² → 1 125 €/m² (-30,8 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 125 € | 1 125 € |
| Prix moyen/m² | 1 941 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 626 € |
| 2022 | 3 | 3 226 € |
| 2023 | 1 | 2 423 € |
| 2024 | 1 | 2 623 € |
| 2025 | 5 | 1 125 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 26 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Ferréol-Trente-Pas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Saint-Ferréol-Trente-Pas, dont 0 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Ferréol-Trente-Pas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Ferréol-Trente-Pas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Ferréol-Trente-Pas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Ferréol-Trente-Pas: la classe D domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Ferréol-Trente-Pas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Ferréol-Trente-Pas : cadre de vie et logement
Saint-Ferréol-Trente-Pas, commune de 218 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 643 m d'altitude.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Ferréol-Trente-Pas
Saint-Ferréol-Trente-Pas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Ferréol-Trente-Pas
Composition du parc immobilier à Saint-Ferréol-Trente-Pas
160 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,2 % du parc à Saint-Ferréol-Trente-Pas, 8,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Ferréol-Trente-Pas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 14,7 % 15 logts
- 1919-1945 5,9 % 6 logts
- 1946-1970 6,9 % 7 logts
- 1971-1990 34,3 % 35 logts
- 1991-2005 14,7 % 15 logts
- 2006-2019 23,5 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Ferréol-Trente-Pas
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Ferréol-Trente-Pas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Ferréol-Trente-Pas
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 375 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ferréol-Trente-Pas
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ferréol-Trente-Pas ?
Le prix médian au m² à Saint-Ferréol-Trente-Pas est de 1 125 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Saint-Ferréol-Trente-Pas se situe-t-elle dans le Drôme ?
Saint-Ferréol-Trente-Pas se classe au 58ᵉ rang sur 329 communes du Drôme — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ferréol-Trente-Pas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Ferréol-Trente-Pas est de 8,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Ferréol-Trente-Pas.
Communes limitrophes de Saint-Ferréol-Trente-Pas
Saint-Ferréol-Trente-Pas est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Ferréol-Trente-Pas est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 125 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.
Repli du prix médian: -30,8 % entre 2021 et 2025 à Saint-Ferréol-Trente-Pas. Sur l'ensemble de la période, 11 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -57,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 125 €/m² pour une surface médiane de 83 m². Le bien médian (83 m² à 93 375 €) équivaut à 4,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 28,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Ferréol-Trente-Pas est dans le couloir rhodanien. Contexte physique: à 475 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.